2015第十章不同目的的房地产评估.pptVIP

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2016-12-19 发布于北京
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2015第十章不同目的的房地产评估.ppt

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第10章不同评估目的的房地产评估本章小结本章小结本章小结本章小结本章小结思考题 1.什么是房地产转让？房地产转让评估应当如何选择价值类型？ 2.什么是房地产抵押评估？房地产抵押评估有哪些特点？ 3.什么是批量评估？在以纳税为目的的房地产评估中如何进行批量评估？ 4.什么是投资性房地产？投资性房地产评估的各评估方法应当如何应用？ 5.征地和房屋拆迁补偿评估有哪些特点？第10章不同评估目的的房地产评估 10.4 投资性房地产的评估 10.4.3投资性房地产评估的价值类型及方法在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。《以财务报告为目的的评估指南》 1）投资性房地产评估的价值类型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.4 投资性房地产的评估 10.4.3投资性房地产评估的价值类型及方法会计准则涉及的重置成本或净重置成本、可变现净值或公允价值减去处置费用的净额、现值或资产预计未来现金流量的现值等计量属性，可以理解为相对应的评估价值类型。《以财务报告为目的的评估指南》 1）投资性房地产评估的价值类型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.4 投资性房地产的评估 10.4.3投资性房地产评估的价值类型及方法房地产评估师从事投资性房地产评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法等房地产评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。 2）投资性房地产评估的方法选择 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.4 投资性房地产的评估 10.4.3投资性房地产评估的价值类型及方法运用市场法进行投资性房地产评估时，应当关注相关市场的活跃程度，从相关市场获得足够的交易案例或其他比较对象。 2）投资性房地产评估的方法选择 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.4 投资性房地产的评估 10.4.3投资性房地产评估的价值类型及方法运用收益法进行投资性房地产评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。 2）投资性房地产评估的方法选择 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.5 征地和房屋拆迁补偿的评估 10.5.1征地和房屋拆迁补偿及相关规定征地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。 1）征地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.5 征地和房屋拆迁补偿的评估 10.5.1征地和房屋拆迁补偿及相关规定征地后的土地性质和权属发生变更，由集体所有土地转变为国有土地。 1）征地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10.5 征地和房屋拆迁补偿的评估 10.5.1征地和房屋拆迁补偿及相关规定土地征用是政府行为，具有强制性，必须按照法定程序进行，必须向社会公开并接受社会的监督，必须依法对被征地单位进行补偿。 1）征地 Eval