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东航总部基地工程开发建设项目 可行性研究报告 目录 第一章. 项目总论 1 一、项目概况 1 二、主要技术经济指标 1 三、可行性研究结论 2 第二章. 项目宏观环境分析 4 一、成都社会经济概况 4 二、成都及航空港发展规划 6 三、成都房地产发展 9 四、房地产最新相关政策 12 第三章. 项目地块微观分析 14 一、地块位置和四至 14 二、地块现状及建设条件 17 三、地块交通分析 18 四、地块SWOT总结 20 第四章. 项目市场环境分析和预测 21 一、区域商业特征分析 21 二、区域客群分析 22 三、区域商业现状及需求分析 23 四、项目商业租售价格预测 26 五、商业未来需求预测 26 第五章. 项目定位和建设内容 30 一、项目总体定位 30 二、项目建设内容 30 三、项目商业业态分析 33 四、项目招商建议 34 第六章. 项目投资规模和经济收益分析 37 一、项目主要建设指标 37 二、 项目的投资估算 38 三、 项目的收益分析 40 四、 项目的建设周期和资金筹措 43 五、 项目的投资回报分析 44 六、 项目的敏感性分析 45 第七章. 项目投资风险分析 47 一、市场风险 47 二、经营风险 47 三、筹资风险 47 第八章. 可行性研究结论 48 附表1：**县2012年主要的土地出让信息