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买卖合同案例分析 王某有私房，打算出卖。经他人介绍认识了陈某，陈某表示愿意购买王某的私房。双方经过协商在2002年11月达成房屋买卖协议。双方约定：王某将其私房5间（共计142平方米）出卖给陈某，总价为25万元，陈某在该合同经过有关部门批准之后先付款5万元，其余款项在王某将房屋腾空、陈某入住时再分两次付请；卖方应当在12月底之前将房屋腾空交付买方。该合同经有关部门批准之后，陈某当即交付房款5万元。当年12月5日，王某得知陈某开设的个体户营业部经营不善，可能导致陈某欠大量外债，而陈某也在逃避债务过程中。王某担心陈某不能如约交清房款，于是在12月8日，通过第三者刘某告知陈某，以房价过低为由要求陈某解除合同。陈某当即反对，称该合同已经被有关部门批准，如王某不在12月底之前腾空房屋，他将采取某种措施。之后，王某提出了资金问题，要求陈某找一个担保人，保证资金不出任何问题，在陈某找到保证人之前，暂不履行合同。 问题：（1）王某不履行房屋合同义务的法律依据是什么？（10分） （2）若王某听说的有关陈某经营不善、四处逃避债务的消息只是传闻，没有任何证据证明，王某应当承担何种责任？（10分） （3）若王某有确切证据证明陈某的处境，其中止履行合同前依法律规定应当如何做？（10分） （4）如果陈某找到保证人提供担保，王某应当怎么做？（10分） 最佳答案 1、王某不履行合同的依据是行使合同法中的不安抗辩权。 依据是合同法第六十八条。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 2、如果只是传闻而没有证据，则王某应当承担违约责任。 这是合同法第六十八条第二款的规定： 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 3、中止履行前应当及时通知陈某。 4、如果陈某找到担保，王某应当恢复履行。 依据是合同法第六十九条： 第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。 对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。黄慧芳与瞿瑾、瞿炜赠与合同纠纷案 【案由】赠与合同 【关键字】附义务赠与 撤销赠与 【案情简介】 上诉人（原审原告）黄慧芳 被上诉人（原审被告）瞿瑾 被上诉人（原审被告）瞿炜 黄慧芳和瞿全福（系瞿瑾、瞿炜的亲生父亲）于1991年2月登记结婚，双方系再婚。黄慧芳和瞿瑾、瞿炜系继母与继子女关系。1997年9月6日黄慧芳与上海宝园房地产有限公司签订《上海市内销商品房出售合同》一份，购买本市沪太路3717弄103号《泰和敦发商住楼》，权利人为黄慧芳和瞿全福。 2002年8月9日，瞿全福立遗嘱一份，其中就系争房屋作出如下注明：“我和妻子黄慧芳共同购置的产权房二处：1、宝山区沪太路3717弄门面房103号（商住）；2、宝山区沪太路3717弄139号103室（住房），该二处产权房待我妻子百年之后由我女儿瞿瑾、儿子瞿炜共同继承。本人身故之后宝山区沪太路3717弄103号门面房即交与女儿瞿瑾、儿子瞿炜协商安排使用用途，产生的经济效益也由二人协商安排，黄慧芳不加干涉。沪太路3717弄139号103室作妻子黄慧芳身前居住用，百年身故之后按上面所协定由二子女继承，……，以上二处产权房不准出售、转让，如黄慧芳百年身故之后由二子女继承产权之后，该享受权也只属女儿瞿瑾、儿子瞿炜所有（包括媳妇、女婿均与该产权无关）。二子女的应尽义务：1、2007年前每月必须支付壹仟贰佰元给黄慧芳作生活费；2、……；3、二子女除了每月必须支付的生活费之外，如遇妻子黄慧芳有意外事情（如生病、住院等）必须得到合理的安排照顾，直到百年身故及后事了理。……注：以上二处产权房的继承与女儿黄晓菲无关。……”。 2003年12月8日，瞿全福立补充遗嘱一份，其中就系争房屋作出如下说明：“瞿全福、黄慧芳夫妻17年，由于黄慧芳之女黄晓菲与生母感情淡薄，对父母不尽孝道，特别是瞿全福生病期间。故原本3717弄103号门面房产改为黄慧芳、瞿全福、瞿瑾、瞿炜4人共有，在瞿全福病故之后，二子女每月要给黄慧芳壹仟伍佰元生活费，一直给到黄慧芳百年身故，产权自然转移至二子女。103号出租的房租由瞿瑾安排管理，黄只收1500元。……。”该房屋产权已变更。 在瞿全福去世后至黄慧芳诉讼前，瞿瑾、瞿炜按约给付黄慧芳生活费。 瞿全福死亡后，黄慧芳将有关房产转让给其女儿，黄慧芳与瞿瑾的关系恶化。 黄慧芳诉至原审法院要求撤销其对于瞿瑾、瞿炜的宝山区沪太路3717弄103号商铺房份额的25％的赠与。 原审法院认定，系争房屋是黄慧芳和瞿