s销售代理合同(江都).doc

扬州江都 项目营销策划及销售代理合同 项目发展商： 　　以下简称“甲方” 地址： 销售代理商： 　 以下简称“乙方” 地址 就甲方委托乙方对甲方所开发的扬州江都 项目（暂定名，以下简称“该项目”）进行全程策划及销售代理一事，经双方友好协商，达成如下协议： 一、项目描述、代理销售范围及权利 （一）项目描述： 该项目位于扬州江都，总用地面积㎡，总建筑面积为㎡，其中商业面积 ㎡，住宅建筑面积 ㎡，公寓建筑面积 ㎡，地下建筑面积 ㎡；若面积产生变化，则以最终面积为准。 （二）策划及代理销售范围： 甲方授予乙方独家的排他性的权利以对该项目进行销售策划并销售该项目所有可供对外公开出售的住宅和商业用房及车位等（合同销售面积最终以双方移交清单和政府相关部门核定为准）。 合同销售面积的确定须遵守国家关于房地产转让的相关法律法规的规定。如遇相关法律法规变更，则依据变更后规定重新确定。 （三）策划及代理销售权利 甲方承诺乙方对该项目的策划及代理销售权为独家的且排他性的。甲方不可自行策划或销售该项目，亦不可委托乙方以外的任何第三方作为该项目的策划及销售代理商或者以其他任何名义销售该项目。 除甲方同意外，乙方不得将其代理该项目的策划及销售代理权利转让第三方。 二、甲方保证及义务 （一）甲方保证已取得该项目合法建设所需所有法律批文，并已缴纳完毕法律规定所有建设相关税款。甲方进一步保证将就该项目预售取得商品房销（预）售许可证。 （二）甲方应在本合同签订前时向乙方出示下列该项目的法律批文，并将有关法律批文的复印件作为本合同的附件：（1）国有土地使用权证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证 甲方应在乙方开始销售前向乙方出示该项目商品房销（预）售许可证，并将其复印件作为合同的附件。 （三）甲方应在本合同订立之日，向乙方移交项目有关建筑图纸等资料，并在项目正式开工时向乙方提供一份项目开工周期时间表及施工工程进度表。 （四）甲方按国家法律规定进行施工，甲方应及时排定该项目预定工期计划、开工施工时间表，严格按照施工进度表安排施工。工期计划及交付标准将作为本合同的附件。如因甲方施工进度的延缓而造成乙方不能及时展开销售工作，致使乙方销售周期拖后，则按本合同第十一条第（一）项规定执行。 （五）甲方应在乙方协助甲方进行楼盘的按揭贷款办理过程中及时提供真实有效的文件。 （六）甲方指定1名工作协调人，该工作协调人负责对乙方提出各项事宜向甲方公司汇报协调。该协调人有责任就项目各项事宜及时与乙方进行沟通和事件通报。 （七）甲方应向乙方提供（1）成品展示样板房、售楼部及装修供销售使用并由甲方承担所有相关费用具体装修和配置方案由甲乙双方共同商定；（2）音响系统、电话、电脑、传真、复印机、打印机、办公耗材、沙发洽谈桌椅、售楼部电话费、水电费等；（3）负责承担媒体广告宣传费用。 （八）甲方负责办理销售过程中实际需要的政府职能部门审批手续，如广告牌设置、广告内容报批、销售许可及备案手续等。 （九）甲方应负责对乙方就该项目进行的广告策划、各类销售资料、现场布置以及客户购房合同样本内容及其他可承诺给客户的附件内容进行确认，并对上述内容的真实性、准确性及有效性承担责任。 三、乙方保证及义务 （一）乙方保证具备国家认可的代理销售物业资质。 （二）乙方应对该项目进行市场调研、营销策划、广告企划、创意设计，对销售的组织计划、组织措施、销售价格、资金回笼、制控等作全方位的计划安排，并经甲乙双方协商议定后实施。乙方应在每月十日之前与甲方进行一次沟通，确定下期工作任务。 （三）乙方应协助甲方与客户签订房屋订购单，房屋（预）售合同，协助甲方办理银行按揭及相关公证等手续。乙方提供房屋订购单或房屋（预）售合同，甲方财务人员收取客户交纳定金及相应房屋款项。 （四）乙方所提出的广告策划、各类销售资料、现场布置等一系列资料均需事先由甲方审定内容，获得甲方确认后方予实施。 （五）乙方应派出有3年以上房地产销售经验，专业经验丰富的专案经理1名，销售主管1名，负责该项目的销售管理工作。 （六）乙方应为专案小组建立完善的销售制度，制定规范的工作流程，及时完成销售指标。 （七）乙方指定一名工作协调人，该工作协调人负责对于甲方提出需确认的各项事宜及审批签字确认。若乙方在本合同执行期间发生重大的销售相关变动，该协调人有责任及时向甲方进行通报。 （八）乙方必须及时对该项目的销售情况、广告效果及下一步销售计划与甲方进行沟通、协商，以利于销售计划等各类工作的及时调整与落实。 （九）