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销售问答 项目口岸及市政配套情况： 1、项目所处地段？ 2、项目所在地段交通组织？ 3、项目所在地段配套？ 学校：医院：幼儿园：商业：邮局：银行：酒店：体育：公园： 4、项目所在口岸经济指标情况？ 项目总占地面积: 总建筑面积:其中住宅:商铺:社区服务中心:小区幼儿圆:车库面积:总户数: 5、项目所在地段周边将来规划发展状况？ 项目所在区域市场情况： 6、项目所在区域经济指标状况？ 人口：收入水平：区域性质：消费水平： 7、项目所在区域市场现状状况？ 市场地位：商业状况：交通组织：市场发展： 8、项目所在区域规划发展状况？ 规划现状：将来规划预测： 项目开发整体资源情况： 9、项目开发商？ 10、项目建筑设计商？ 11、项目园林设计商？ 12、项目施工单位？ 13、项目物业管理公司？ 14、项目商业管理公司？ 项目基本经济技术指标： 15、项目占地面积？ 16、项目总建筑面积？ 17、项目容积率？ 18、项目绿化面积？ 19、项目绿地率？ 20、项目小区绿化处理方式？ 21、项目环境如何打造的？绿化特色？ 22、项目经济技术指标？ 23、项目总高度？ 24、项目总层数？ 25、项目各楼层层高？ 26、项目总户数？ 27、项目户型有几种？分别是什么户型？ 28、户型的设计特点？面积？各种户型的比例？ 项目特色及自身配套情况： 29、项目内部整体配套？ 会所：树木特色：湖泊：交通：车位：花园：学校：幼儿园：体育运动：商业：（面积，主题名称，特色说明） 30、项目业态定位？ 31、项目各业种组合定位？ 32、项目风格定位？ 33、项目规划设计定位理念？ 34、项目住宅理念？ 35、项目铺位规划面积？ 36、项目交房/铺标准？ 1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 7.卫生间： 8.阳台：?11.其他：…（介绍物业公司） 92、业主委员会成立有什么条件？ 答：一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会： 公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 住宅出售已满两年。 93、如果我不入住，物管费怎么收取？ 答：如果您不入住，物管费只收取部分基础的费用。如：保安费、清洁费。因为您即使不在，您家中的安保费用和环境的维护费用也依然存在。 94、你们的房子层高多少？ 答：市面上很多楼盘都是层高不到2.8米，而我们层高是3米，这样的话，使您的房间看上去不会有压抑感。 95、你们什么时候交房？交房以后什么时候入住？如果到时候交不了房怎么办？ 答：我们现在都已经是准现房发售，因为考虑到我们有许多配套设施和绿化景观的设置问题，及完工后的消防验收、面积验收等问题。因此年底入住不是问题。这个在合同里都有明确的规定，如果延期交不了房，开发商将以每天万分之一的利息以赔款；如果逾期半年交不了房您有权要求退款，并要求开发商赔偿损失及资金利息。当然，按目前这个进度来看，多数的可能性是提前交房。 96、你们的车位是租或售？价格如何？ 答：我们的车位可以出租也可以出售，但是现今价格还没有制定出来。你大可放心，我们的车位不是以盈利为目的的，价格不会太高。 97、房屋的建筑是采用什么样的结构？结构实度如何？ 答：我们的建筑采用的是“现浇剪刀墙结构”抗震系数达到8级。 98、房屋交付使用后，“五通”等能否同时到位？ 答：这个在合同的交房标准里都有明确的规定，现在的商品法管理条理里对业主的权益做了相当大的考虑，开发商的违约其赔偿和处理的罚金是相当大的。再者，以我司的实力和企业形象如果这样做就等同于自毁前程。 99、我交了钱以后，什么时候可以拿到产权证？由谁去办？怎么办理？ 答：我们在您交了钱以后1个月内就由我们去帮您办理产权登记，您不用担心，在一年半内就可以拿到产权证了。 100、你们如果出了什么工程质量问题会怎么处理？ 答：工程质量方面您大可放心，房屋建设完后会有质检站来验收，即使有问题，那也是在交房前就帮您解决的。再说，我们在交付产权证的同时还要给您两张证书，一张就是工程质量保证书，另一张就是房屋使用说明书，里面会详细明确房屋的各项标准及解决处理办法，所以在房屋的质量方面您完全不用担心。 101、这个房子将来会不会升值？ 102、我们每天的生活垃圾放在什么地方，怎么来处理？ 答：物管统一管理。 103、交房时，我如果发现实际面积与现实不符怎么办？ 答：我们在交房时，会由房管部门用红外线来测量，而最终的面积大小也是由房管部门的测量为准的，如果，测量的面积少于合同所签署的我们会以房价为标准多退少补。当然，国家也有规定，如果误差在3%个平方以内，双方可以不予追究。如若误差在1%--3%之间，多退少补。若误差在3%以