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高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××小高层住宅 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-浦东新区 建筑物功能及规模 政府动拆迁安置房 开工日期 2007年8月 竣工日期 2009年5月 建筑面积(平方米) 其中:地上9878.12 地下_726.18 建筑和安装工程造价(万元) 1314.93 平方米造价(元/平方米) 1240.00 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上_ 14 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 40.7 层高(米) 其中:首层 2.8 标准层 2.8 建筑节能 聚合物抗裂砂浆外墙保温，聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔热保温，铝合金门窗（5+9+5中空玻璃） 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 PHC砼管桩，钢砼带型基础 埋置深度(米) -3.05 计价方式 定额计价 合同类型 可调单价合同 造价类别 结算价 编制依据 上海市2000建筑安装系列定额及相关文件 价格取定期 按2007年8月-2009年5月施工期间市场信息价的算术平均价计取  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 大开挖 桩与地基基础工程 φ400PHC砼管桩及钢砼带型基础 砌筑工程 外墙类型 200厚多孔砖嵌砌 内墙类型 200（100）厚多孔砖嵌砌 混凝土及钢筋混凝土工程 5层以上C25、5层以下C30，泵送商品砼，II、III级钢筋，电渣压力焊 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 30厚加气砼找坡，20厚水泥砂浆找平，1.5厚水泥基防水涂料，30厚细石砼找平层无筋，3厚APP防水卷材,40厚细石砼面层有筋 防腐、隔热、保温工程 30厚聚合物抗裂砂浆外墙保温，30厚聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔热保温 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 40厚整体面层细石砼有筋，公共部分防滑地砖 墙柱面工程 公共部位、楼梯间、电梯厅中级内墙涂料，其余墙面建筑腻子 天棚工程 公共部位、楼梯间、电梯厅天棚中级涂料，其余天棚建筑腻子 门窗工程 铝合金门窗（5+9+5中空玻璃） 油漆、涂料、裱糊工程 外墙满批建筑腻子刷外墙涂料三遍 其他工程 - 安装工程 电气工程 塑料管暗敷、塑料铜芯线、配电箱、普通灯具、开关、插座、避雷线 给排水工程 给水立管钢塑复合管和镀锌钢管、PP-R给水管、PVC-U排水管、大便器、洗涤盆 燃气工程 - 消防工程 消火栓系统 通风空调工程 - 智能化系统工程 upvc电管、镀锌钢管、信息配线箱、单元门口机、家庭报警主机、终端盒 电梯工程 专业分包，造价未计 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1064.74 1004.06 80.97 1.1 建筑工程 779.59 735.16 59.29 1.2 装饰装修工程 193.46 182.44 14.71 1.3 安装工程 91.69 86.46 6.97 2 措施项目 246.50 232.45 18.75 3 其他项目 3.70 3.49 0.28 合计 1314.93 1240.00 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 779.59 735.16 59.29 1.1 土（石）方工程 18.62 17.56 1.42 1.2 桩与地基基础工程 59.69 56.29 4.54 1.3 砌筑工程 55.97 52.78 4.26 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 566.53 534.25 43.08 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 17.32 16.33 1.32 1.8 防腐、隔热、保温工程 61.45 57.95 4.67 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 193.46 182.44 14.71 2.1 楼地面工程 48.79 46.01 3.71 2.2 墙柱面工程 20.25 19.10 1.54