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课程名：专业英语（自学） 课程编号：K0104091C 性质：平时作业 专业：市场营销 姓名：李思远 学号 住房市场和社区的喜好的选择和变化： 原因是门控的出现 以埃及大开罗地区为例 Rana Tawfiq Almatarneh The School of Architecture and Built Environment, The German Jordanian University, P.O. Box: 126, Amman 11118, Jordan Received 6 February 2012; revised 8 October 2012; accepted 5 November 2012 Available online 10 January 2013 摘要：在90年代中期，埃及政府开始出售公共大部分土地给私人部门的房地产开发商，一个重大的政策转向城市私有化发展。到今天为止，超过一百私下计划门住宅开发社区表示新镇城市发展质量趋势的大郊区开罗地区（GCR）。这些私人保安的小区居民提供广泛的住房方案，从中产阶级到高端特色，豪华别墅和公寓。相反与传统的新镇‘总体规划’的原则，这些大型住宅开发证明，反映市场驱动力新颖的设计，规划和实施准则而不是标准的正统公共利益的规范。本研究试图阐明这些非常规因素从调查来看后面的门社区扩散的原因开发商在GCR。本文认为，房地产开发商共同使用分组因素在他们的广告，如设计，规划和营销原则，重新塑造人的欲望和希望。文章的结论是，广告打包的地方作为一种商品，浪漫生活方式，并出售它作为一个有吸引力的地方，那就是没有问题。 一、介绍 城市化在过去的定义性特征在二十世纪最后一个季度已经迅速蔓延专有的城市社区。门控社区有是这种发展的典型模式。尽管他们的知名度，目前还没有确切的定义，并就尚未达成共识“门控社区”的概念。许多方面都在使用的文献指这样的现象，例如，“封闭社区”，“包围的街区”，“门控飞地”，“私人城市”，“边缘城市”，以及“城市墙壁”。虽然门控构成的定义和看法是非常多样的，一般定义可以说，所建议的阿特金森和布兰迪：封闭式社区有围墙或围栏的边界，他们的公共访问被限制，常常守着CCTV使用或安全个人。门控社区越来越成为发展房地产的趋势，住房，工业，和零售市场。虽然门控的早期例子社区是面向高收入群体，如今，这些定居点也开始面向中等低收入群体。这些发展已经成为一个在住房市场的新趋势，具有不同的特点这反映了一套新的社会文化功能，已经更加突出，比过去严格。 在埃及，门控社区的现象出现在20世纪80年代，是在全球化和经济结构调整下产生社会文化和经济变化的结果。这些发展首次出现在沿海地区的次级房子。随后，他们通过埃及主要城市的传播埃及城市包括人口最多的大开罗区域（GCR）。在大开罗地区，门控社区，主要出现在有大片负担得起的土地的郊区。门控房社区在房地产市场已日益成为一个有利可图的部分，还为开发者提供了一个新的营销视角以及安全威望的状态和生活方式。通过观察许多发展门控社区模式的国家表明，开发商了解需要提供安全和保安到利基市场，其特征是客户寻求的标准和风格的生活新选择。在这样的社会文化特征的集中带动通过改变人与房屋的偏好巧妙地跑宣传活动。为开发目标在较高的价格，他们试图达到通过出售媒体和商业广告。本文旨在考察近期高档封闭社区的营销材料在埃及首都郊外的沙漠。这些材料探讨了房地产营销在重新塑造城市的空间感中发挥的作用，他们通过大量使用专注于现代的看法的城市风光的宣传材料吸引着人们。 因此，本文主要探讨两个主要问题： 1.使用的开发者如何在埃及的房地产市场营销门控社区推广这种类型的城市发展？ 2.营销者使用哪些主要激励因素来促进他们的商品呢？ 二、研究背景和方法 本文报道的门控社区的试点研究在埃及的大开罗地区（GCR）。初步映射演习表明，自90年代中期起私人建造计划门控住宅社区已经成为大众潮流在GCR郊区新城镇城市发展。在几十年中，GCR卫星城市，包括10月6日在新开罗的扎耶德和新东方定居点，已经改变了从分散村庄的偏僻飞地到集线器区域住宅和商业用地的用途。在驱动疏散拥挤在GCR大都市，不少屋苑已经开发，主要由私人发展商。这些发展构成在其中本研究的上下文进行。 本研究采用案例研究的方法来收集原始数据通过下列的装置： （1）现场观察：信息的基础上直接观察 基于直接观测信息，从初步查明的社区沿着GCR的东西轴线测绘工作的100个新建的门控社区中精心挑选30个社区访问，以确定该他们装门控社区的