肥城市房屋专项维7修资金使用暂行办法 解读.docVIP

《肥城市住宅专项维修资金使用暂行办法 》解读 已经购房的人都知道，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金。但大多数业主不太知道，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申请使用维修基金。 2、到小区拍摄现场镜头 3、同期音1：采访小区业主或业主委员会成员或物业公司管理人员（主要说明小区存在的问题） 4、到物业办拍摄工作镜头 5、同期音2：采访物业办工作人员。（主要说明实用程序） 6、同期音3：采访物业办负责同志。（主要说明办法意义） 7、据了解，主要包括以下几个方面： 实施：2/3以上的业主书面同意 住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，被形象地称为房子的“养老钱”。 《办法》明确，业主委员会、相关业主根据住宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意见，自行编制或者委托物业服务企业等相关单位编制住宅专项维修资金使用方案，该方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意，并在小区显著位置公示5天以上方可实施。 维修资金的使用程序应按照“提出使用方案—业主决策—选择施工单位—审核备案—拨付工程款—竣工验收—质量保修”来实施，其中，万元以下的维修工程项目，业主委员会或相关业主（户以上）可在市房地产管理局网站公布的维修单位推荐名录中选定维修施工单位；万元（含万元）至10万元的维修工程项目应通过比选方式选定维修施工单位（参与比选的维修企业不少于3家），10万元以上的维修工程应通过招标方式选定维修施工单位。 使用：按专有部位进行分摊 《办法》明确，商品房之间使用维修资金的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；售后公有住房之间使用维修资金的，由相关业主和公有住房出售单位按照所交存维修资金的比例分摊。业主承担的部分，按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 而对于共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用则按照以下规定列支：涉及整个建筑区划共用的，在该区划全体业主维修资金账户中列支；涉及单幢或部分建筑物共用的，从相关受益业主的维修资金账户中列支；维修资金未分摊到户的小区，使用金额在小区帐户中列支。 标准：每平方米建筑面积造价的5% 市房管局设立的住宅专项维修资金管理中心，负责我市城区住宅专项维修资金的统一归集和具体管理据介绍，按照相关规定并结合经济社会发展水平和购房人的承受能力，我市商品住宅首期专项维修资金交存的现行标准暂按每平方米建筑面积造价的5%交存。也就是说，根据我市目前住宅建筑安装工程造价的实际情况，住宅建筑安装工程每平方米造价统一按如下标准计算：未配备电梯的房屋700元/平方米，配备电梯的房屋1100元/平方米，即住宅专项维修资金首次交存金额为：未配备电梯的房屋35元/平方米，配备电梯的房屋55元/平方米。 补建：由业主大会或相关业主决定 商品住宅、公有住房及相关联的非住宅已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。其具体办法由业主大会(或相关业主)决定，采用一次性补建首期费用，其标准按本通知规定执行；非一次性补建的，可分期或按月交存，其分期或按月标准及时间由业主大会(或相关业主)决定。涉及售后公有住房的补建，售房单位应按原售房款的20%提取补建住宅专项维修资金，需由业主补交部分由业主大会(或相关业主)决定。 ●名词解释 住宅共用部位：是指由多个所有权人共同拥有、其主体承重结构部位和共同面积所构成的部位。一般包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、楼梯、屋顶等；户外墙面、共用门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。 共用设施设备：是指由多个所有权人共同拥有并由其共有的房屋的设施设备。一般包括供排水管、水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正