三大项目综合精粹集锦.ppt

交通过度空间地面拼花 厨房地面拼花 电梯地面拼花 踢角线 浴缸裙边 楼梯踏步 石材在玄关的运用 石材在台阶的运用 石材在酒柜台面的运用 石材在窗台的运用 石材在背景墙的运用 材料综合运用的效果 产品规划建议户型设定参考户型13 产品规划建议户型设定参考户型14 产品规划建议户型设定参考户型15 温泉入户，极致奢华。 沈阳周边拥有丰富的温泉资源，可以通过每天运输温泉水为业主提供真正的温泉水入户服务，既提高了业主的健康属性又增强了项目的附加值与档次感。 产品规划建议产品人性化功能设定建议1 人性化阳台设计考量。 为了阳台用途的更有效空间利用，阳台设计建议工作阳台要宽，景观阳台窄，特别是连接卧室的景观阳台，因为景观阳台窄是为了人站在房间还可以看到楼下的景观，不会遮挡视线。另外房间的阳台通常站的人不会很多，如果房间的阳台大了，房间的面积就小了，会影响客户的居住舒适性。 产品规划建议产品人性化功能设定建议2 无骨架落地情景宽窗。 结合本案的景观优势，在产品的每个部分如主卧、浴室、客厅、书房等设置情景宽窗，使其在居室内的每个部分都具有良好的景观视野，具有情境化的居住体验。特别是主卧室，为体现其豪华性设置八角形的270度观景主卧室。 产品规划建议产品人性化功能设定建议3 八角形的270度观景主卧室 装修高标准,建议主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主：以下为星河湾材质与品牌应用： ●户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁。 ●房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁。 ●木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板。 ●地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜。 ●厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰 箱，德国汉斯格雅水龙头。 ●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫）。 ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统。 ●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机。 产品规划建议精装修选材标准建议 地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台） 产品规划建议空间层次规划建议1 多级、多层次的天花造型设计.以及天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。分级落差大，空间层次感效果更佳。 产品规划建议空间层次规划建议2 门厅的天花效果 客厅天花造型 餐厅天花造型 走廊天花造型 卧室天花造型 卫生间天花造型 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花的结合 八角形的270度观景主卧室 产品规划建议石材精工操作建议 大量运用高档进口石材，使其每个房间都能看到石材运用的效果： ●形式多样的地面拼花图案 ●墙面和墙面造型应用 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 地面拼花式样繁多 门厅 餐厅地面拼花 走廊地面拼花 卫生间地面拼花 卫生间地面拼花 产品规划操作建议 整体操作建议√ 整体规划建议√ 园林规划建议√ 建筑规划建议√ 产品规划建议√ 新科技系统应用建议 会所定位建议及其他建议 产品规划建议产品整体规划建议1 尽量保证所有户型均为大面宽小进深（星河湾最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。 产品规划建议产品整体规划建议2 定制化豪宅层高3.6米。 产品规划建议产品整体规划建议3 精装修交付、提升项目品质。 产品规划建议户型结构与功能设定建议1 户型结构多以两室、三室为主，个别四室，更多考虑舒适性。 由于富豪阶层不存在住房压力，父母与子女分开居住，家庭基本都是三口之家居多，家庭结构简单。所以产品结构上，更多考虑居住的功能性和舒适性，不用过多考虑居住的经济性。 产品规划建议户型结构与功能设定建议2 享受型、奢华型产品多以私人会所的角度考虑功能性。 由于家庭结构简单，生活品质要求高，这两类产品可以多以满足功能性生活需求进行考量，满足健身房、影音室、娱乐室、书房、棋牌房、雪茄吧、藏酒室、桑拿房、SPA房、大尺度衣帽间等奢华功能。 产品规划建议户型结构与功能设定建议3 高档奢华的双开门体现尊崇。 从入户门到室内房门，都选用高档豪华大尺度的双开门，体现仪式感与尊贵性。 产品规划建议户型结构与功能设定建议4 登“堂”入室尊贵而私密。 豪宅进门后不是“玄关”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊贵氛围;其次，“堂”有着很好的“承上启下”的作用，进门设置“堂”，能较好的保障居住的私密性。 产品规划建议户型结构与功能设定建议5 起居厅方正，层高高于其它厅室。 产品规划建议户型结构与功能设定建议6 内部房间全部套房设计，次卧室和佣人