2012富屹·新城国际答客问张英广.docxVIP

富屹新城国际答客问项目一共多少套？答：178套户型面积多少？答：38-80平方米总建筑面积多少？答：65838平米整栋楼多少层？都规划成什么？答：上下一共15层，地下1层为停车场，1-4层为酒店配套，5-14层为四星级酒店，新城假日酒店酒店售价是多少？答：精装全配，抵扣后均价约20000元/㎡。销售政策是什么？答：10年无忧托管，前三年6%、7%、7%一共20%的回报一次性在客户购房的总款中抵扣，第四、第五年保底收益6%，超出部分2/8分成，后五年按客户80%，酒店20%的的方式进行利润分成（以扣除酒店实际运营成本为准，再进行2/8分成，由业主委员会将财务报表公开透明化。）前三年抵扣是什么意思？答：前三年一共20%，是指客户购房的合同价的20%的回报，一次性在客户购房的同时抵扣在总房款中后七年怎么办？答：后七年按照酒店的利润进行2：8分成投资业主每年的收益是多少？答：前三年合同价的6%、7%、7%，第四、第五年保底收益6%，超出部分2/8分成，后5年是按酒店实际利润的2：8分成。（新城酒店2；客户利润8）项目做的起来吗？答：当然可以，首先一个酒店运营的是否成功是根据三点，定位、地段、客源，我们项目的定位是一个四星级的酒店，有专业的运营管理团队，具有10年的星级酒店管理经验，管理过苏州新城花园酒店，而且在这周边做了近三个月的市场调研，得知在我们项目周边3公里内大小酒店一共43家，价格在209-499之间，而4星级酒店只有我们一家，我们酒店价格在350-500之间，那您可以选择一下，用同样的价钱享受不一样档次的酒店，会选择哪家呢？其次，我们酒店位于主干道十字路口，旁边就有4个公交站点，两条地铁站距离我们酒店只有5分钟车程，四同环绕高速，我们位于中心位置，交通占很大的优势。周边汇集10几家银行，多家医院和学校以及生活广场。最后上海迪士尼预计2015年对外正式开园，每年的游客量达到1500万-1700万人次，周边的酒店已完全满足不了，成为我们客源之一，另外上海自贸区的成立，吸引多家企业入驻，加大了区域的接待量，也是我们的客源之一，还有项目西边的小上海步行街，每年的游客量达到80万人次，也是客源之一，以上这些其实都是我们酒店的散客渠道，我们主要客源其实是来自各大合作单位，像驴妈妈、途家、同程、去哪儿网等，还有其它大型旅游社合作单位。试问一下这些酒店的支撑点我们都具有，那么酒店能做不好吗？迪士尼距离项目有多远？答：7公里周边有几条地铁线路？答：2条，16号线，18号线地铁距离项目多远？答：开车5分钟周边小区是否住满？答：如果我说住满的话，您肯定不信，我跟您说实话，东面小区印象春城12000入住率达到90%，南面汇康公寓入住率达到100%，后面逸亭佳苑入住率达到95%。万达广场在哪儿？答：沿着年家浜路以西开车5分钟，沪南公路年家浜路交叉的位置。周边小区的价格是多少？答：23000到26000之间。酒店1-4层是做什么的？答：酒店的配套，集餐饮、娱乐、购物、休闲等配套部分。你们购房是签几份合同？答：三份，商品房合同、托管合同、装修合同。可不可以贷款？利率多少？答：可以的，贷款5成，利率7.129.装修标准怎么样？答：四星级酒店的装修标准一楼一价，那具体的楼层，价格怎么样？答：因为我们现在还没有开盘，所以价格表还没有出来，这个问题不能具体的回答您，但我可以告诉您一个大概，每平方抵扣后价格在2万左右。物业费多少？答：2.4元/平方米。开盘时间？答：在3月初，具体的时间会由公司外联部通知您。可以自由分割吗？答：现在不可以的，这边人气感觉不旺？答：跟您说一下，您看到的其实是表面情况，现在天气比较冷，再加上今天是工作日，所以您看到的人可能不多，但您可以分析一下，如果没有人气的话，旁边那么多商店，餐厅，会开到现在吗？有消费才会有商业，所以这里不缺人气。你们租金多少？答：我们是酒店，客房是按每天算，您的利益也是按营业额算的，所以不存在租金的问题，你们项目层高是多少？答：一楼3.8米，上面是3.5米。自贸区离你这儿多远？答：4公里。你们后七年的2：8分成怎么保证？答：会写在合同里的。小上海在哪儿？答：年家浜以西500米处，年家浜路康沈路交叉路口。你们周边有哪些商业？答：万达广场、小上海步行街、大润发、乐购等你们这儿有菜市场吗？答：有你们这儿哪里是主干道？答：年家浜路、川周公路你们周边有哪些高速？答：北至外环高速、南接申嘉湖高速、东邻沪芦高速、西承沪南公路你们有哪些公交站点？答：分布四个公交站点，年家浜路周东路站，周浦站，关岳路站，康沈站，公交车可以到达市中心吗？答：可以，乘坐451就可以到达市中心人民广场十年后业主可以自用吗？答：可以你们前三年投资回报多少？答：第一年是6%，第二年7%，第三年7%三年共合同价的20%一次性在你购房款中抵扣你们可以不一次