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Page ? * 汀兰苑 广告策划 策略体系 一、市场调查 三、产品分析 四、广告策略 五、广告预算 二、整体广告目标 市场调查 2009年武汉成交超过1000万㎡，全国位列第六 。武汉楼市实现V型回暖，市场活跃。全市成交商品住宅面积1139万㎡，同比增加59%，成交套数109294套，同比增加56%，成交金额622亿元，同比增加74%。 市场调查 从各城市增幅看， 2009年武汉成交量是2008 年成交量的156%，增幅位列全国10大重点城市第2。 市场调查 从区域成交排行看，东湖高新、武昌、东西湖、江岸四个区域成为成交热点区域，成交量均超过万套/100万方：其中东湖高新区，成交17828套，约195万方，位居首位；其此武昌区，成交15408套，约168.96万方，位居第二；东西湖区，成交13000套，约143.49万方，位居第三；江岸区，成交12209套，约128.65万方，位居第四。 市场调查 汀兰苑位于江夏区藏龙岛，濒临汤逊湖，风景宜人。发展潜力大，具有投资价值，性价比高。 市场调查 市场调查 市场调查 市场调查 市场调查总结 2010年房地产市产基本状况 ①宏观经济环境有利于房地产业的持续发展。 ②土地市场后续升值潜力值得关注。 ③供应量会出现明显增加。 ④上半年房价仍将保持稳中有升，下半年走向受制于 政策调控力度。 ⑤楼市供应类型丰富，投资型物业再度受宠。 广告目标 开盘 进行前期的人文包 装，推销品牌。树 立良好形象。 旺销 在前期包装的基础上， 结合优势景观，将项目 形象具象化，为品质形 象和客群阶层打下坚实 的基础，着重推出小户 型。 尾盘 在市场趋向好转的形势 下增加销售量，进一步 说服目标客户，获得圆 满成功。 产品分析 汀兰苑优势分析 （1）环境：大学城文脉深厚，儿童游乐场，湖光田园，空气清新 （2）地段 a;坐拥光谷新城区中心地段，雄踞城市 发展原动力核心 b:正处于地产开发阶段，片区前景无限。 C:交通比较便利 （3）发展 住宅郊区化是一种长期趋势 城郊差距将逐步缩小 “郊区买房、市区租房”模式悄现 内人士预测，就随着大武汉“交通网”的逐步完善，必将会吸引 到更多本来只在中心城区置 定位 产品定位：具极具文化气息的湖边小区，安静，优雅，却不偏离市区 目标消费群：有稳定工作，爱读书，有品位，有文化，喜欢安逸生活的人群 中心广告语 汀岸芷兰 书香溢远 广告策略 媒体策略 媒体组合：研究表明受众各接受 三种媒体一次，比接受某种媒体 三次效果要好 时间交替结合：提高重复暴露率 时差效益结合：长时效媒体 短时效媒体 广告策略 一、采用的媒体 ■ 1、报纸 优点：覆盖面广、读者稳定、时效性强、反应及时；印象深刻；便于长期保存；发行有一定的区域范围，针对性强；制作灵活，费用相对较低 ■ 2、杂志： 优点：目标针对性强；持续时间长，广告寿命长，精读率高，重复出现率高；印刷精致，图文并茂，吸引读者；杂志内容一般关注某一领域，能进行深度报导 ■ 3、户外广告 优点：路牌、灯箱、霓虹灯、招贴、宣传调幅、车身和站台广告 城市的主要交通口和人群的汇集处。有较强的视觉冲击力 和标识提示作用 Page ? *