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江苏无锡xx桑拿会所策划运作方案（初稿） 策划前言 健康主题酒店早已有之。与过去不同的是，今天健康主题主题酒店正在成为度假休闲产业发展之潮流，SPA主题酒店尤为突出健康这个亮点。近年来，以提供spa服务、中医保健服务、运动健身服务等为主业的酒店、度假村越来越多且生意兴隆。在大城市周边存在风景和温泉的地区，出现了健康主题酒店建设热潮，而健康主题酒店的经营业绩在这些年也是不断提升，北京、上海、广州、深圳等地的健康主题酒店，客房入住率一般都保持很高的水平，节假日时常常爆满。两年以前，温泉开始大热，各地的温泉酒店、度假村等纷纷开始运营，甚至有‘开发一处温泉相当于开发了一个印钞机’之说。这是市场需求普遍产生所拉动，也是社会进步的一种表现。维尼斯策划概念 “全案策划”是维尼斯酒店管理有限公司在其SPA主题酒店策划活动中由始至终贯彻执行的代理顾问模式，是一个投资项目的全程跟进、全面解决的操作过程，专业的策划管理公司从项目立项工作之初，就一直为投资商针对有关开发流程中各项环节的问题和市场风险提供专业的解决对策，真正做到“想投资商之所想，预见投资商之所未预见”。 维尼斯策划优势 ①?建立在前瞻性战略优势基础上的“全案策划”顾问模式，拥有中国桑拿SPA行业前沿的专业化策划运作体系。②?具备丰富的实战经验，荟萃服务行业发达地区的优秀英才。③?优良的服务意识，一流的创新体系在行业内具备极高的市场美誉度.????⊙?资源整合的最大化????⊙?专业实操的优质化????⊙?操作环节的具体化、系统化????⊙?全案策划的一体化 维尼斯策划目标 ①?建立利润保障发展模式 通过标准化项目运作程序的制定与实施，为投资商导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。②?建立能够达到利润最大化的价值提升发展模式 策划的价值体现在对项目经营利润的最大化追求上。维尼斯酒店管理有限公司通过创造性思维与实操能力的完美整合，充分挖掘项目最大潜值。③?建立整合各方资源的最大化策划解决方案 单有方向性的定位是不够的，因为项目投资是由多个环节组成的，资金的流动是动态的，因此，对大资金的操作应谋定而后动，并通过对企业内外资源的全面整合，形成企业的核心竞争力。 维尼斯策划流程 初步意向 商务洽谈 签定合同 维尼斯策划→前期策划→设计管理→前期筹备→招商引资→经营管理 前期策划 ①?可行性论证是项目投资成功与否的最基本测算，一般来说，规模以上的投资（指人民币 500 万元以上的投资）都应该进行可行性论证，否则就是盲目投资。②?任何投资项目都必然面对的投资风险，风险的发生主要来源于区域经济环境发生变化。所以必须对这种发展趋向进行深入分析，对区域未来发展前景、消费力变化、行业吸引力等有基本的判断，有理论上的结论和充分的数据支持。许多企业失败的原因之一就是对市场情况和市场未来发展情况缺乏清醒的判断，盲目乐观，自以为是。巨额投资付之东流才后悔莫及。 可行性论证将对项目的投资环境和投资风险进行深入和客观的分析③?酒店、餐饮、娱乐、康乐等行业因为门槛比较低，投资回收快，深受投资者的青睐，综合一站式桑拿洗浴更是近年来投资者趋之若骛的行业。但随着行业规模不断扩大，市场空间越来越小，市场竞争越来越激烈，怎么保持企业的核心竞争力？在有限的市场空间里寻找竞争取胜之道？这是可行性论证的另一个课题。???可行性论证将为投资者提出： ???（ 1 ） 项目发展的 基本思路、 核心竞争能力的构成。 ???（ 2 ）对项目的前瞻性和差异性进行初步设计。 ④?项目的市场定位、客户定位和功能定位是企业今后经营管理的基本出发点，同样也是建筑档次、装修档次、设备档次的基本根据，可行性论证对这些进行分析和规划，为项目发展打下良好基础。⑤?任何投资都必须有精细的投入和投资回收计算，可行性论证对项目的投资总额进行估算，对经营形势变动（比如乐观、正常、差等各种情况）的经营利润和现金流进行动态分析，找到项目盈亏平衡点，从而判断项目是否可行。 ⑥?可行性论证还将对项目市场风险进行分类归纳，同时提出风险防范方法，使投资者做到心中有数，最大程度保证投资回报。 前期策划可行性分析报告 一、项目经营环境调查及分析 ①江苏无锡地区经济发展状况调查及分析 ②江苏无锡地区旅游经济发展状况和敏感事件分析 ③江苏无锡地区酒店业发展状况调查及分析 ④江苏无锡地区餐饮业发展状况调查及分析 ⑤江苏无锡地区娱乐业发展状况调查及分析 ⑥江苏无锡地区其他行业发展状况调查及分析 二、项目地段情况分析 ①地段的自然环境和社会环境 ②交通环境分析 ③人流情况分析 ④消费能力分析 三、项目客源调查及分析 ①江苏无锡地区酒店客源调查及分析 ②江苏无锡地区餐饮客源