房地产会计制度执行企业会计制度或企业会计准则.doc

房地产会计制度执行企业会计制度或企业会计准则。核算方法和工业会计大同小异。生产成本改为开发成本，下设6个二级科目。制造费用改为开发间接费。应收账款一般不用。要用预收账款、预付账款。其他就没有什么不同了。 房地产企业会计科目表一、资产类 　　1 │101 │ 现金 　　2 │102 │ 银行存款 　　——农行金支行 　　——商行营业部 　　3 │109 │ 其他货币资金 　　4 │111 │ 短期投资 　　5 │112 │ 应收票据 　　6 │113 │ 应收账款 　　——应收售房款 　　7 │114 │ 坏账准备 　　8 │115 │ 预付账款 　　预付工程款 　　9 │119 │ 其他应收款 　　——其他应收单位款 　　——其他应收个人款 　　10 │121 │ 物资采购 　　11 │123 │ 采购保管费 　　12 │124 │ 库存材料 　　13 │125 │ 库存设备 　　14 │129 │ 低值易耗品 　　15 │131 │ 材料成本差异 　　16 │133 │ 委托加工材料 　　17 │135 │ 开发产品（项目核算——***） 　　——房屋 　　——配套设施 　　18 │136 │ 分期收款开发产品 　　19 │137 │ 出租开发产品 　　20 │138 │ 周转房 　　21 │139 │ 待摊费用 　　22 │141 │ 长期投资 　　23 │151 │ 固定资产 　　——运输工具 　　——办公设备 　　——其他固定资产 　　24 │155 │ 累计折旧 　　25 │156 │ 固定资产清理 　　26 │159 │ 固定资产购建支出 　　27 │161 │ 无形资产 　　28 │171 │ 递延资产 　　29 │181 │ 待处理财产损溢 　　│ │ 二、负债类 　　30 │201 │ 短期借款 　　31 │202 │ 应付票据 　　32 │203 │ 应付账款 　　——应付工程款 　　33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等） 　　——预收售房款 　　——预收一次性付清款 　　——预收分期付款 　　——预收按揭付款 　　34 │209 │ 其他应付款 　　——其他应付单位款 　　——其他应付个人 　　35 │211 │ 应付工资 　　36 │214 │ 应付福利费 　　37 │221 │ 应交税金 　　——应交营业税 　　——应交土地增值税 　　——应交企业所得税 　　——应交个人所得税 　　——应交城建税 　　——应交土地使用税 　　——应交车船使用税 　　——应交房产税 　　38 │223 │ 应付利润 　　39 │229 │ 其他应交款 　　——应交教育费附加 　　——应交地方教育费附加 　　40 │231 │ 预提费用 　　——借款利息 　　41 │241 │ 长期借款 　　——农行#支行 　　42 │251 │ 应付债券 　　43 │261 │ 长期应付款 　　│ │ 三、所有者权益类 　　44 │301 │ 实收资本 　　45 │311 │ 资本公积 　　46 │313 │ 盈余公积 　　——法定盈余公积 　　——法定公益金 　　——任意盈余公积 　　47 │321 │ 本年利润 　　48 │322 │ 利润分配 　　——未分配利润 　　——提取法定盈余公积金 　　——提取法定公益金 　　——提取任意盈余公积金 　　——应付利润 　　——其他转入 　　│ │ 四、成本类 　　49 │401 │ 开发成本（项目核算——***） 　　——房屋开发成本 　　——土地征用及拆迁补偿费 　　——前期工程费 　　——基础设施费 　　——配套设施费 　　——建筑安装工程费 　　——开发间接费 　　——配套设施开发成本 　　50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等） 　　——工资福利 　　——办公费 　　——业务招待费 　　——差旅费 　　——通讯费 　　——交通费 　　——折旧费 　　——职工教育经费 　　——汽车费 　　——水电费 　　——低值易耗品摊销 　　——税费 　　——广告宣传费 　　——其他费用 　　│ │ 五、损益类 　　51 │501 │ 经营收入 　　——商品房销售收入 　　52 │502 │ 经营成本 　　——商品房销售成本 　　53 │503 │ 销售费用 　　54 │504 │ 经营税金及附加 　　55 │511 │ 其他业务收入 　　——租金收入 　　56 │512 │ 其他业务支出 　　57 │521 │ 管理费用 　　58 │522 │ 财务费用 　　——利息 　　——手续费 　　59 │531 │ 投资收益 　　60 │541 │ 营业外收入 　　——其他 　　61 │542 │ 营业外支出 　　——其他 　　62 │550│