房地产策划案例珠江骏景北区.ppt

广告策略 阵地一：工地包装 地盘包装宗旨： 展示一个美仑美奂、栩栩如生的欧洲品质生活样板。 欧洲的景致：大门、廊柱、园林 欧洲的道具：花车、马车、食品、室内装修等 欧洲的服饰：仪仗队、保安、服务生、销售人员 欧洲的场景：将原来的南国商业街整合为一个欧风商 业走廊——营造街景。 （1）项目远程引导系统 户外广告牌 在原洋桥户外广告牌基础上可增加木樨园环岛、大红门地区的户外广告牌，使广告牌起着广告宣传及项目指引的双重效果 公交车体广告 公交车体广告选择在南三环及南中轴路沿线的高级公交车体上 地铁广告 选择地铁南线的如前门、崇文门、宣武门等车站，以宣传形象为主 擎天柱广告 在十里河汽配城广告的基础上可增加西线如玉泉营环岛附近的擎天柱广告。 （2）项目近程引导系统 灯杆灯箱 完善以木樨园桥为中心的三环不西线、中轴路南北线灯杆灯箱广告；完善从三环至小区道路两旁、南国风情商业街灯杆照明系统等 交通指示牌 完善项目周边的交通指示系统 公交站亭 选择以项目为中心的周边公交车亭的广告宣传 （3）项目导入系统 楼体广告 二厂宿舍楼西侧原“木樨园家具城”广告字拆除及“珠江骏景”广告发光字的树立；骏景入口六层红楼楼顶广告板的树立；骏景中区楼顶广告发光字的树立。 门楼，社区（看房）通道、售楼处外的园林 整改现有门楼两侧的形象及骏景门楼的修整。 2、项目现场包装 （1）售楼处引导系统 1、在永南西辅路：门头、围挡及照明系统； 2、海户屯路工地围挡及照明系统 （2）现场接待区 1、8月份前继续使用现中区销售中心，为配合北区销售将现售楼处改造成欧式风格‘ 2、将中区沙盘及项目办公室般入中区现房底商外 C、在北区售楼处（现售楼处前广场）建设北区临时样板间及园林示范区（中庭广场），使销售大厅、样板间、园林示范区三者合一； D、售楼处分为入口接待区、模型区、洽谈区、样板展示区、儿童活动区、签约区，财务区、销售员办公区和办公区，售楼处与样板间连廊可设艺术走廊； E、样板间设立两至三套，中间由欧式园林示范区连接，中亭广场可模仿北区欧式园林风格设立小型喷水池等，售楼处及样板间内增加绿植，客户可在露天的中亭园林广场中小憩，同时样板间的落地玻璃窗可透视中亭园林，内、外交融。 （3）工地形象工程 工地围档全部采用欧式造型墙体，上面设立北区形象传看板，并配以灯光照明，使之既可作为道路照明系统，又符合北区整体宣传形象。 （4）商业街包装 风格橱窗、时尚走廊将中区与北区商铺进行统一规划，以系列已建与搭建的主题街景营造欧洲品质生活氛围。 （5）中区大堂广告位及电梯广告位 针对中区各楼宇大堂及电梯统一规划广告位。 阵地二：软性广告宣传 “完美安家计划” “城市运营商” “社区文化” “北区升级产品、升级生活” 硬性广告 阵地三： 北区产品：升级产品、升级服务（阳光产品、阳光物业…） 北区形象：成熟建康、国际化的社区形象 北区生活：升级的分享成功之生活感觉 阵地四：公关活动 植树节活动 中区商业街开街活动 成品家装饰比赛活动 北区公寓开盘认购活动 五一文化周系列活动电影周，烧烤节，DV比赛 书画展，体育比赛） 成品家装饰比赛活动：评选、样板间 征集北区园林主题会所活动 住宅品牌说明会 开盘暨“激情放纵”化妆舞会 以“分享成功，会聚欧洲”为主题的业主选秀活动及新闻发布会，公布活动条例与规则。 世界公园欧洲景点摄影大赛 欧洲红酒展会暨品尝活动 欧洲名车展会 德国慕尼黑消夏啤酒节 party街派筹活动 北区北片推荐认购活动 凉水河清淤改造捐款工程 北区中片、南区推荐认购活动 “触摸欧洲-品位经典”欧洲品牌联展 北区“1+1”希望工程爱心活动 国庆购房送大礼活动 欧洲酒店式服务超前体验活动 “舞动节拍，真我性情”爵士音乐会 木樨园立交桥改造捐款活动 “圣诞狂欢派对夜”大型联谊活动 辉煌十年珠江图片展 其他活动： 1、“珠江骏景Ⅱ春天的故事”电视拍摄活动 1）北区业主选秀；选男女角色 2）征集故事：商业故事、人情故事、浪漫故事、奇遇故事 3）观众评选最佳：故事、演员、音乐，，，， 4）颁奖活动 5）中奖参加“欧洲之旅”，，，，，而引发的一系列的，，， 谢谢观看！ * * 珠江骏景北区品 牌 传 播 策 划 方 案 产品概况 由知名开发商开发，具有品牌效应 42万平米配套完善，中区入住成熟度高 主力户型120平米，市场适应性强 精装修 管家式服务系统，舒适生活的保障 欧式园林，3000米地下温泉 三环