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房地产全程策划及销售委托代理合同 　　委托方：(合同内简称甲方) 　　公司地址： 　　法定代表人： 　公司电话： 传真： 　　受托方：(合同内简称方) ： 　　电话： 　　　　依据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理策划及销售由甲方所有、开发的“ () ”项目的事宜，达成如下协议，以共同遵守。 　　一、项目概况 　　第一条 代理项目名称：“ ”项目()。 　　第二条 代理项目所在地址：。 　　第三条 代理项目结构形式： 层， 结构。 　　第四条 代理项目的总占地面积： ㎡。 　　第五条 代理项目的总建筑面积： ㎡(以实际测量面积为准计算)。 　　第六条 代理项目的总代理销售面积： ㎡。 　　第七条 项目相关权证：(详见合同附件)本合同有关权证由甲方承担其真实性法律责任。 　　二、代理方式 　　第八条 本项目采取乙方策划，全程销售代理，提取销售佣金方式进行合作。 　　第九条 自本合同生效之日起至乙方完成本合同约定权力及义务后止。 　　三、代理费用 　　第十条 策划费用及代理佣金计算办法： 　　1、销售佣金：按本项目实际销售总额的 提取代理佣金。 　　2、策划费用：由乙方提供策划方案，经双方审议通过，策划费用由甲方支付。 　　第十一条 付款方式 　　双方同意按下列方式支付代理佣金： 　　1、包干销售代理费用的支付：甲方在购房方正式签署售房合同并获得首付款后，乙方即可获得本合同所约定的代理佣金。 　　2、购房方签订定单并缴纳定金后，因甲方原因未签订合同，该房屋的销售亦认定为乙方完成销售。 　　3、若客户违约没有签订购房合同，乙方应收代理佣金按本合同约定的定金收取办法处理，不另向甲方收取代理费。 　　4、每月 5 日前，甲方按上月成交房屋数量及上述各项代理费用计算办法所统计核算的佣金一次性全部支付给乙方。 　　5、乙方代理销售面积达到80%时，甲方应视为乙方销售完毕，剩余面积乙方有责任继续协助销售，直至销售完毕。 　　第十二条 因客户原因在定单阶段产生违约而没收的定金，由甲、乙双方各收取50%。 　　第十三条 本项目销售均价溢价部分支付办法： 　　1、溢价部份实行3︰7分成原则，即甲方按溢价部分的70%分成，乙方按溢价部分的30%分成(乙方该部分溢价分成不包含乙方应计提的正常代理销售佣金) 　　2、本项目最终销售均价由甲、乙双方共同签字确定，并根据市场销售情况及时调整销售单价，销售表定价另行签订补充协议。 　　四、甲方权利及义务 　　第十四条 在本合同有效期内，甲方不再自行开展本合同项目范围销售工作。 　　第十五条 在本合同有效期内，在本项目施工现场和售楼部如因施工原因导致到场参观客户、乙方工作人员伤亡，或因工作原因导致乙方工作人员安全得不到保障，其一切法律、经济责任均由甲方承担。 　　第十六条 甲方负责办理对投资者的所有购房法律手续，并承担对投资者的投资回报。甲方保证向乙方提供的一切资料的真实性：若由于资料反映与现实情况不符或产权不清等原因造成纠纷，其一切责任均由甲方承担。 　　第十七条 积极配合乙方的策划销售工作，若相对于本合同已确定的条款内容单方希望变动调整，应事先与乙方协商并签订补充合同后方能生效。 　　1、在本项目正式销售前 10 日内无偿提供位于本项目一楼(或附近或临时建筑)的一间装饰完好的房屋作为本项目的售楼部给乙方使用，并负责售楼部的全天候保安工作。 　　2、本项目售楼部内的装饰装修及售楼部内的设施设备，由甲方无偿提供给乙方使用，并承担设施设备的保全责任。 　　3、及时与客户按定单约定事项签署《房购销合同》，及时收取各种房屋款项，并对该款项完清相关税费。 　　4、甲方合同及财务人员在有客户签约、付款时应积极配合乙方的销售行为，在乙方签订定单的情况下，若因甲方原因导致客户流失未完成销售，应承担相关责任。 　　5、甲方必须保证该项目在年月日前全部竣工(施工期为个月);如因甲方无法按期完工或工程验收不合格、售楼手续不齐备，而影响乙方销售和招商进度，使该项目延误或无法开业，甲方应全额承担乙方在售楼管理费用，同时据实赔偿乙方相关损失，并承担投资者或商家所追究的违约责任。 第十八条 按合同约定及时支付乙方代理佣金。 　　五、乙方权利及义务 　　第十九条 在甲方向乙方提供售楼部后 5 日内组织营销人员进场开展销售工作。 　　第二十条 自行承担该项目所发生的有关营销工资、营销提成和管理费用。 　　第二十条 无权超越甲方授权范围或已提供的产品说明资料范围以及本合同约定条款向购买方做出任何承诺。若因客户集团购买等特殊原因，需调整价格或房屋标准，应提前征求甲方同意后方能实施。 　　第二十条 承担因营销人员工作失误、主观行为、违法违纪和乙方自身管理原因导致的对甲方造成直接事实经济损