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恒大内部员工价“7折” 是福利还是曲线融资？ ????房地产门户-搜房网????2011年09月10日00:00????来源：搜房网综合整理 据悉，恒大地产内部员工自7月起，在交纳诚意金，与公司签订内部认购协议后，可以7折内部认购所有开发项目。同时享有其它优惠，最低可以达到6.3折。尽管恒大发声明，指内部认购为员工保障性购房福利，但此举被外界认为未来开发作曲线集资，也有外电报道，恒大否认提供打折住房，是由於现金流出现问题。sf 恒大被指内部认购 违规曲线融资sf 港媒称，恒大地产自7月开始全面推出员工内部认购活动，只要是超过一年工龄的恒大员工，在交纳诚意金，与公司签订内部认购协议后，就可以7折买房，同时还可以享受公司的其它优惠，最低可以达到6.3折，但是要求在签订认购合同后一个月内一次性付清全部房款。长沙恒大雅苑当前的售价约为7,000元/平米，按7折计算，加上公司的其他优惠，公司内部员工的购房价格低于5,000元/平米。而公众购房者即便付全款，也只能拿到9.5折的优惠。sf 恒大实行的低价内部认购，成为很多置业顾问的生财之道。部分没有购房需求的恒大员工，在拿到内部认购优惠指标后，以数万元的价格，将其倒卖牟利。大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧，而持续缩紧的外部融资环境则令这种状况雪上加霜。此次内部认购，就是该公司曲线融资的途径之一。sf 恒大否认违规曲线融资sf 恒大地产相关人士8日表示，相关报道并不属实。恒大内部对于部分员工有折扣购房的福利，但并不针对所有员工，需要达到一定的工作年限，不同的级别的员工，认购的面积也不同。而且每人只限购买一套，登记人亦只限直系亲属如配偶、父母及子女，并非所有亲戚都可以购买。sf 此外，恒大规定相关购房指标是不能转让的，一经发现将被开除。只有该房成为个人财产后，员工才可自由处置。该人士也承认，部分地区包括长沙可能存在转让指标个案，但是一经发现将按公司规定开除。sf 另外，恒大昨亦发声明指，公司每三年进行一次“员工保障性购房”，2011年度计划已经结束，下一次员工保障性购房计划将在2014年实行。sf 专家：内部认购乃明令禁止sf 亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指，按住建部《商品房销售管理办法》的规定，内部认购是明令禁止的。而未取得《商品房预售许可证》，开发商收取认筹金、内部认购金、诚意金、排号费、指标费等行为都是违规的。受到限购政策和限价及限贷等政策影响，购买需求不断下降，销售成交也不稳定，靠销售回收资金难以解决资金需求。而部分开发商违规内部认购，主要原因是违规成本低，获利高。 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。 （2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。 （3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，其实我们所做的一切最终目的是为求感动顾客，使我们和顾客之间形成一种友谊，而不是单纯的买卖关系。通过自己的举止使顾客接受品牌形象，接受我们的产品，这样就会形成一个稳定的长久的消费群体。 （4）耐心：是一般年青人最缺乏的，特别