建设q工程审批流程.doc

建设工程（安置房建设）行政审批手续办理程序 一、项目立项 对于房地产开发项目立项是第一步程序，即取得省、市发展改革委员会对项目的批准文件。主要是起草并报送项目建议书（申请书），并委托编制可行性研究报告，取得项目批准的批复，并列入本年度固定资产投资计划。 （一）实施程序 1、承办部门：市发改委固定资产投资处（市政府） 2、申报资料： A项目申请； B资金证明； C土地使用权证明； D可行性研究报告； E规划局对项目选址初审意见； F土地局对建设用地初审意见； G配套设施主管部门的审查意见； H开发公司资质证明 （二）、办理程序及取得的证件 提供申报资料并满足建设条件的，办理项目立项批文。 （三）、办理时限 资料提供齐全，5日内办结。以上资料的办理约需30日。 （四）、收费标准 不收费，但编制可研报告约5万元（浮动较大）。 二、建设用地规划许可 （一）实施程序 1、承办部门：市规划局用地处 2、申报资料： A申请(建设内容及要求)； B计划批文； C地形图2套； D批准后的可行性研究报告； E地质灾害、环评报告； F土地出让合同（招、拍、挂及协议出让取得的土地） （二）办理程序及取得的证件 1、申报资料提供齐全，并符合、满足用地要求； 2、现场勘查 提供申报资料并满足建设条件的，办理《规划用地许可证》、《建设规划用地意见》。 （三）办理时限 资0料提供齐全，5日内办结。实际操作约需20日。 （四）收费标准 咨询服务费：2.1元/平方米(土地面积) 三、规划定点、规划设计方案审查 （一）实施程序 1、承办部门：市规划局综合处 2、申报资料： A规划用地许可及意见； B按照规划局签发的《规划设计要求通知书》编制详细规划方案； （二）办理程序及取得的证件 1、申报资料提供齐全，并符合、满足规划设计要求； 2、现场勘查 提供申报资料并满足建设条件的，办理规划定点；规划总平面图、定位图、竖向设计图；《建设工程设计方案规划审查意见书》。 （三）办理时限 资料提供齐全，10日内办结。实际操作约需20日。 （四）收费标准 咨询服务费：2.3元/平方米(建筑面积) 四、土地出让 （一）实施程序 1、承办部门：市国土局市场处 2、申报资料： A书面申请； B计划批文； C建设用地规划许可证； D建设用地规划意见； E用地范围图、规划批准的总平面图； F国土资源部审批意见（征地） G其他 （二）、办理程序及取得的证件 1、申报资料（2日） 2、现场勘测定界（5日） 3、土地评估（10日） 4、缴纳征地管理费、新增建设用地使用费、土地出让金、耕地占用税、建设用地有偿使用费、土地契税等 5、签订土地出让合同 6、提供申报资料并缴纳费用后，土地局报市政府审批后，市政府出具建设用地使用权的审批意见，土地局市场处根据政府审批意见出具办理土地确权登记通知书。 （三）、办理时限 实际操作约需60日。 （四）、收费标准 1、勘测定界400元/点（浮动较大）。 2、土地评估（浮动较大） 五、土地确权登记 （一）实施程序 1、承办部门：市国土局地籍处、区土地局地籍科 2、申报资料： A土地登记申请书； B计划批文； C建设用地规划许可证； D建设用地规划意见； E地籍调查表（土地登记法人身份证、委托书、四邻指界签名单、勘测定界图、宗地图）； F土地登记审批表； G市政府审批意见； H缴纳各项费用的复印件； I建设单位的营业证、法人证、开发资质等； G其他 （二）、办理程序及取得的证件 1、申报资料（2日） 2、地籍调查（2--10日，浮动较大） 3、现场勘查（1日） 4、区土地局对土地登记人、宗地使用情况、土地权属状况全面审核后，签署意见报市土地局； 5、市土地局地籍处审核后，交纳登记管理费后，注册登记颁发土地使用权证。 （三）、办理时限 实际操作约需30日。 六、施工图设计质量审查 1、承办部门：市建设工程勘查设计质量监督站 2、申报资料： A施工图设计文件2套（含建施、结施、电施等）； B计划批文； C市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图； D工程勘查、设计合同； E地质勘查报告； F设计单位中标通知书； G土地使用权证 H其他 3、办理程序及取得的证件 建设单位填报《报审施工图设计文件登记表》，并连同施工图等其他资料报建设工程勘查设计质量监督站，并出具审查意见；勘查、设计单位对审查意见进行答复；勘查设计质量监督站向市建委提交技术审查报告；核发《施工图设计文件审查备案书》，出具缴纳配套费、人防费联络单。 4、办理时限 实际操作约需60日。 5、收费标准 七、建设工程规划许可 1、承办部门：市规划局综合处或法规处（违章建设进行规划确认） 2、申报资料： A书面申请； B已批准的详细规划； C地形图、总平图、已通过联审的建筑和结构施工图； D环保、地震、地质