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估价项目名称：房 屋 产 权 人：张天彪 委 托 方：勃利县广源建筑开发有限责任公司 估 价 方：黑龙江金龙泰房地产估价有限公司 估 价 人 员：向 明 韩福强 2010年10月15日 目 录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 资质证书、工商执照 估价人员资质证书 现场勘查记录 审批单 致委托方函 勃利县广源建筑开发有限责任公司： 受您单位委托，对估价范围内产权人张天彪的房屋进行了估价，本次估价是为委托方提供标的物的市场价格参考依据，估价时点为2010年10月15日。估价对象总建筑面积61.89㎡。其中房1建筑面积：30.22㎡；房2建筑面积：13.04㎡；房3建筑面积：18.63㎡。 估价对象总价值（大写人民币）：拾壹万零玖佰伍拾壹圆整（ 110,951.00元） 黑龙江金龙泰房地产估价有限公司 法人代表签章： 2010年10月15日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论、但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》《七台河市城市房屋拆迁实施办法》、《七台河市物价局建设局2010年一般民用房屋本体工程造价信息》以及当地市场物价基础进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本报告估价结果精确到元。 8、估价结果包含室内外装饰、装修、附属物补偿价值，但不包含土地补偿价值。 9、拆迁当事人如对估价结果有异议，可在收到估价报告之日起5日内提出复估申请，或向市房屋拆迁估价技术鉴定委员会提出鉴定。 10、如出现拆迁当事人不配合或其它原因，导致估价报告标明的产权人与实际产权人不符，不影响本报告的估价结果，房屋实际的产权人以相关部门确认为准。 估价的假设和限制条件 1、估价只用于为委托方提供价值参考依据，不得挪作他用。 2、委托方应对所提供的有关资料真实性、完整性以及由此产生的后果负责。 3、若发现本报告内文字和数字因校对或其它原因出现误差时，请委托方通知我公司进行更正，否则报告误差部分及受影响部分无效。 4、本报告未经我公司同意，不得向委托方和评估报告审查以外的单位和个人提供全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 5、因相关拆迁当事人未能提供房屋隐蔽工程部分而导致估价结果出现差异，我公司不负任何责任。 房地产估价结果报告 （一）委 托 方：勃利县广源建筑开发有限责任公司 （二）估 价 方：黑龙江金龙泰房地产估价有限公司 法人代表：殷和海 估价资格：贰级 估价对象： 房1： 此房为砖木结构二等房，用途住宅，建筑面积30.22㎡，7成新，1.5B外墙，双木窗，水泥地面，上水，屋面水泥瓦，正房，层高3米，临主街。 房2： 此房为砖木结构二等房，用途住宅，建筑面积13.04㎡，7成新，1.5B外墙，木窗，水泥地面，上水，屋面水泥瓦，正房，层高2.8米，临主街。 房3： 此房为砖木结构二等房，用途住宅，建筑面积18.63㎡，7成新，1.5B外墙，木窗，水泥地面，上水、屋面水泥瓦，正房，层高2.80米，临主街。 （四）估价目的：为委托方提供标的物的市场价格参考依据 （五）估价时点：2010年10月15日 (六) 价值定义: 公开市场价值标准 (七) 估价依据 ： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《房地产估价规范》 3、《城市房屋拆迁管理条例》 4、《城市房屋拆迁估价指导意见》 5、《黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》 6、《2010年七台河市城市房屋拆迁实施办法》 7、七台河市物价局建设局《2010年一般民用房屋本体工程造价信息》 （八）估价原则：1、合法原则 2、最高最佳使用原则 3、替代原则 4、估价时点原则 5、公平原则 （九）估价方法：市场比较法 （十）估价结果： 总价值：110951元。 （十一）估价人员：向 明 韩福强 （十二）估价作业日期：2010年9月16日-10月15日 （十三）有效期:一年 房地产估价技术报告 估价方法：市场比较法 估价技术思路：根据估价人员所掌握的资料，采用房地产交易中的替代原则，选取与拆迁区域中估价对象为类似房地产的交易实例，做出