2011新余房地产价格走势.docVIP

2011年新余房地产市场走势 “新国八条”出台后，国土、住建、金融、税务等部门相继出台了严厉的调控政策，各地“限购令”在快速放大，加大保障房的供给等等，似乎不把房价调下中央不会罢休。尤其是12月26日，国务院总理在中央人民广播电台节目中与听众直接交流时当场表示：“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”这表明国家调整房地产市场，一定要让房价趋于合理，让百姓能够接受，合理配置有住房和有房住的关系，促进我国房地产市场理性健康发展的决心。 新政不会松动，更不会逆转 从国家宏观调控总的趋势看，2011年，我国房地产市场的调控政策以保持连续性为主导，尤其在房价还没有出现大幅度下降的情况下，政府不会也没有理由松动当前的政策。在相继出台的宏观调控政策中，由于很多政策具有一定的时滞性，政府也会谨慎出台新的更严厉的政策，以防止出现政策的叠加效应，但是不排除如果房价出现反弹，再次出台更严厉政策的可能性。可以肯定的是政策方向不会出现逆转。 从新政的作用方向上看，主要是抑制部分城市特别是一二线城市的高房价，打击投资、投机性购房需求的炒作，限制二套房的重复性购买，解决部分中低收入阶层有房住的需求，最大限度的释放房地产市场的实际住房需求供应，解决房子是用来住的，不是用来炒的这一市场供求关系。 新余不是新政的主要调控对象  新余属内地三四线城市，不属于“部分”高房价城市。新政对新余房价的影响但是，新政对全国房价的影响一定会波及到新余，新余的房价走势会随着主要城市房价的涨跌而波动。新余房价的涨跌或取决于购房者的心态变化而变化，观望等待情绪会导致房价环比下降，反之，跟风购买会促使房价环比上涨。 新余房价上涨是必然，但同比下降 新余目前房地产市场均价在全省仍处于中低位置，不具备下跌的空间。2010年新余的房价走势，年初，成交均价约2200元/平，到年底上涨到了均价约3000/平，一年当中上涨了近800元/平。如果按照购买一套三居室住宅计算，年底购房要比年初购房多支付近10万元。2011年第一个月成交量冲高，达到1900余套，成交均价保持在3000元/平，这就是购房者信心魔力对房价走高的体现。预计2011年新余房价还将继续冲高，年初与年尾比较上涨500元/平左右属正常范围。 但是，随着新政调控效果的逐渐显现，下半年市民的购房信心可能会受到一定影响，成交量会适度减少，2011年新余房价上涨同比会下降。 购房需求结构发生变化，中小户型需求增加 纵观新余前几年投入市场的主流户型，多以改善型需求为主流市场定位，加上前两年开发量剧增，按照新余人口与房产供应比率，基本属于供应量大于需求量。在新余的市民家庭中拥有二套房的家庭占了相当大的比率，在宏观调控政策的影响下，改善性需求或减量，中青年年龄结构的刚性需求会增长，置业支付总价可能会成为中青年购房者考虑重要的因素之一。是否买房，买哪里的房，房价是会涨还是会跌等等话题很是纠结，新余的房价高了还是低了？目前稍有规模的楼盘价格约在4元每平米左右；最低3000元每平米以，高的已经过万了（别墅）。这个价格到底是高还是低？周边城市比较，新余的房价还是比较低的，余收入水平（考虑买房的工薪族大多为二千至三千每月收入）和建房成本（多层一千左右，二千千）价格也并不是离谱，看起来房价与成本是翻倍，但一个小区的开发完成会要四五年时间，平摊到每年的利润率也不算离谱，远低于目前新余的民间放贷利率。新余的房价还会不会降？从以上看，目前，新余的房价，随着居民收入水平的提高（又有加薪传闻），我认为这个价格应该不会下降，在目前房产调控的形势下，开发商可能会有一些优惠政策，但定价应该不会降。但是明年至少也不会怎么涨，因为明年的涨幅今年已经提前涨掉了。所以新余房价将会横盘一段时间。新余房产市场刚需有多少？从情况看，销售情况还是不错的，没有看到的情况，已开盘的项目，所以购买力还是不错。那到底是什么人在购房？据我了解，四十岁左右的工薪族不少，而这部分人大多是换房。新房住七八年后就会产生换房需求，因为中国人总是不断追求更高层次的享受。倒推七八年，正新余商品房开始繁荣，高档小区开始起步时期，之前的购房者大多住在不是小区的商品房中，而这几年高档小区发展很快，这一部分购房者人到中年，有了一定资金积累，开始有了换房需求，支撑着新余的购买力。另据新余日报报道，一至十月我市渝水区民政局登记结婚的五千七百多对，婚房也应该是支撑购房的主力了。还有一部分可能是由于拆迁形成的住房改善需求，虽然拆迁可以补房，但安置小区房大