2013年4月份考试房地产评估第一次作业.docVIP

2013年4月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共30分，共 15 小题，每小题 2 分）1. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的( )。A. 类似房地产的交易B. 相同房地产的交易C. 相关房地产的交易D. 房地产的市场交易2. 直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（?）A. 价格B. 常数C. 价格变动率D. 时间3. （ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A. 指数修匀法 B. 移动平均法 C. 平均发展速度法 D. 数学曲线拟合法4. 形成房地产需求的条件是（??? ）。A. 费者愿意购买且有能力购买B. 价值量大且寿命长久C. 保值且升值D. 有用且稀缺5. 下面的说法正确的是（ ）A. 房地产价格与利率正相关 B. 房地产价格与利率负相关 C. 利率上升，房地产价格也会上升6. 对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（ ）分摊。A. 建筑面积 B. 房地价值 C. 土地价值 D. 建筑物价值7. 与报酬率性质不同的名词有（?）A. ?利息率B. 折现率C. 内部收益率D. 空置率8. 通常情况下土 地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（??? ）。A. 协议、拍卖、招标B. 拍卖、招标、协议C. 协议、招标、拍卖D. 招标、拍卖、协议9. 路线价法的关键和难点是（ ）。A. 划分路线价区段 B. 设定标准深度C. 调查评估路线价 D. 制定深度百分率10. 补地价=［（增加后的容积率一原容积率）÷（ ）］×原容积率下的地价。A. 土地总面积B. 增加后的容积率C. 原容积率 D. 建筑面积11. 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）A. 4858B. 5200C. 2700D. 626412. 银行一年期存款利率为10％，物价指数平均变动率为12％，房地产投资收益率为14％，社会平均收益率为 11％，则房地产报酬资本化率可确定为（ ）。A. 10％B. 11％C. 12％D. 14％13. 实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是（???? ） 元/平方米。A. 7500B. 3750C. 1500D. －150014. 甲市一级商业基准地价为1800元／㎡，乙市一级商业区基准地价为2000元／㎡，则甲市商业用地价格比乙市（ ）。A. 高 B. 低 C. 相等 D. 无法判断15. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为（?）。A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 决定房地产供给量的因素（?? ）。A. 该种房地产的价格水平B. 该种房地产的开发建设成本C. 该种房地产的开发技术水平D. 房地产开发商对未来的预期E. 土地获得的难易程度2. 房地产价格与一般物价相同之处在于（）。A. 用货币表示 B. 受供求关系影响 C. 按质论价 D. 生产成本相同3. 估价业务来源有（ ）。A. 被动接受B. 上级布置 C. 主动争取D. 自有自估E. 政府指定4. 房地产估价原则包括（??? ）。A. 独立；B. 客观；C. 公正；D. 守法；E. 自律5. 决定房地产需求量的因素是（??? ）。A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的收入水平C. 消费者的偏好D. 相关物品的价格水平E. 消费者对未来的预期6. 地价与一般物品价格的不同之处包括（??? ）。A. 生产成本不同B. 折旧不 同C. 价格差异不同D. 市场性质不同E. 价格形成时间和供求变化不同7. 在路线价法应用中，下列属于标准宗地要求的是（ ）。A. 一面临街 B. 土地形状规则C. 临街深度为标准深度D. 用途具有代表性8. 基准地价测算过程中，通常化分为（ ）等路线价。A.