销售不动产描述.ppt

销售不动产讲解 第Q组：冷明桥 邓俊 吴琦瑄 黄韵洁 销售不动产 纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产时从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物和其他经济利益） 《例》：兰泰房地产开发公司销售其开发的商品房，取得销售收入2000万元，其中包含代市政府收取的市政费180万元，商品房开发成本1200万元，请计算该公司应纳的营业额。 具体规定：1、 房地产开发公司销售商品房，以其全部的销售收入为营业额。 《答案》：计税营业额=2000万元 应纳营业税税=2000*5%=100万元 2. 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额未营业额。 《例》：某单位2006年1月购买一座建筑物，原价200万元，2010年2月将其售出，全部收入250万元，该不动产已计提折旧20万元，则单位应纳营业税（ ） A.12.5万元 B.3.5万元 C.2.5万元 D.2万元 《答案》：C 应纳营业税=（250-200）*5%=2万元 3. 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。 《例》：关于