2016年最新西安二手房交易税费详解 买二手房前必备知识.docxVIP

2016年最新西安二手房交易税费详解 买二手房前必备知识[提要]购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编就为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。买房是个技术含量高的活，不是你说买就能买的，尤其是买二手房，对比新房要复杂的多。其交易税费项目达十几项之多，而这些是你买二手房不可避免的。在西安买房，少则几十万，动辄上百万，税费的缴纳在购房时占有相当大的比重。在购房前，了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，购房者提前合理规划购房预算，省下一笔不小的费用，更可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦，轻松买到诚心满意的房子。那么购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？本文小编整理了2016年最新西安二手房交易税费的详情，以及各种各样买房产税计算的方式。以供大家参考！1、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。2016年最新西安二手房交易税费详解之契税(1)首套房且面积90㎡以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144㎡之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。2、营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。2015年3.30新政：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该新规主要是将免征营业税的范围由原先的5年降为两年，对购房者来说是一项重大利好政策。2016年最新西安二手房交易税费详解之营业税1、房产证未满2年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；；2、房产证满2年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在144㎡以下的免交。3、个税（买方支付）征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）西安市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。/view/c189ad25d5bbfd0安二手房交易税费明细(最新)下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。　黑