2016年南昌市写字楼市场概况调查报告.pptVIP

* 蓝地顾问 保密文件 南昌写字楼市场概况调查报告 蓝地顾问 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南昌市写字楼近几年整体来看是供量大于销量，从各年情况来看，不少写字楼在07\08年批了预售证，但由于宏观政策的调控，开发商也未正式对外推出房源，销量平平，而近两年市场开始回暖，销量增长较快。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南昌市写字楼的分布呈现集中式现象，目前已建成的主要分布在市中心板块，未来将趋向于红谷滩新区CBD中心； 写字楼发展格局图 历程 第一代 第二代 第三代 第四代 第五代 第六代 基本特征 仅仅具备写字楼的雏形；一些企业自建的办公楼；谈不上什么企业形象。其实并非真正写字楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间。 在满足客户的办公需求上具备写字楼的基本功能，而且在形象、规模上比第一代写字楼有明显的跃升。有一定的分割灵活性以及简单的智能化方面。 开始对户型灵活分割，智能化水平有所提升 开始考虑客户的贴身需求，提高舒适度，加入环保办公理念，大大提高了智能化水平。 是第四代的提升与超越。既包容第四代的基本特征，也有在质的方面“人性化”的超越。 大都在建，不论在立面造型，智能化、电器设备、动线规划、服务管理等方面都完成了对发达地区写字楼的赶超 代表性物业 龙式大厦、金源大厦、金昌利大厦、华财大厦 江信国际大厦、三星大厦、 地王广场、国恩宾馆、国贸广场、南方大厦 财富广场、华龙国际大厦 恒茂国际华城 联发大厦、国际金融大厦、中航广场等 解析 办公空间概念：独立办公空间的集中布局，规模不大；一般以自用为主 讲究商务形象，建筑体量比第一代大，仍然是第一代建筑空间概念的简单提升，有智能化的运用。 建筑设计的人性化，建筑配置的科技化。 在满足客户对写字楼功能需要的同时，注重引入人性化、环保、国际概念。 更加注重人性化理念，具有国际化、人性化、智能化、环保化、是较高舒适度国际商务空间。 地标特征更加明显，完全达到5A甲级写字楼标准，建筑节能方面获得极大提高，初步与国际接轨。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼发展格局图：重心转移，集中CBD 已有 在建/在售 规划 市中心交通拥挤，停车困难，办事效率有较大影响，随着政府出台各种优惠政策大力开发红谷滩CBD区域，红谷滩规划10余个写字楼项目。 政府大力打造红谷滩商务氛围，南昌写字楼未来发展中心将逐步移向红谷滩区域。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近两年南昌市在售及将售写字楼分布情况 南昌新世界广场 胜利广场 红谷大厦 国际金融大厦 联发广场 新城国际商都 精英汇 西格玛 明珠广场 国贸广场 恒茂国际中心 正荣创业国际 洪大服装大厦 中凯国际 金融大街 新地中心 中航广场 绿地中央广场 南宾国际 筑城奥斯卡 红谷凯旋 唐宁街 央央春天 嘉里中心 香港世茂 佰瑞琪 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 南昌新世界广场 朝阳嘉园(写字楼) 天使领寓 星河国际 红谷大厦 正荣创业国际(写字楼) 新城国际商都 中凯国际 西格玛国际商务中心 胜利广场 时代广场 精英汇(写字楼) 开发商 四通房地产 强威房地产 天使集团 汇洪发展公司 城市建设投资发展有限公司 正荣集团 江西新城建设 浙大中凯 江西君临天下实业 嘉圆房地产 江西丰威置业 江西鸿鹏房产 板块 朝阳洲 朝阳洲 朝阳洲 朝阳洲 红谷滩 红谷滩 京东 京东 青山湖 市中心