xx楼盘看房通道包装p方案20150426.doc

银河世纪看房通道包装方案 目 录 方案思路 位置模块 包装位置 围挡方案 方案组合及所需时间 费用预算 一、方案思路 本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的： 包装目前尘土飞扬的施工环境； 隔离可展示区域与施工区域； 服务于项目的日常销售； 为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感； 增添项目喜庆气氛； 辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲； 营销项目的形象； 为置业者营造一种内心安全感。二、位置模块 银河世纪看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）  编号 位置描述 功能描述 实拍照片 A 主入口环境 迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛 暂无 B 两边围挡 产品形象展示、信息喉舌 暂无 C 两边围挡底角部分 植被美化、鲜花美化 暂无 D 拐角位置 产品信息展示、线路引导 暂无 E 拐角位置 产品信息展示、线路引导 暂无 F 拐角位置 产品信息展示、线路引导 暂无 G 停车场 停车、路线引导 暂无 H 步行参观区环境 产品信息展示、引导 暂无 表1 待包装位置清单 包装位置 根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下： 编号 方式 描述 1 围挡 角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面 2 挂墙牌 轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面 3 落地牌 入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面 4 小型盆花 鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型 5 大型盘花 开花或不开花绿色植物，陶盆 ，大型，点缀摆放 6 假花花篮 大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放 7 道旗电杆 电杆，道旗广告载体 8 临时绿化 入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅 9 永久绿化 依规划、景观设计图，永久性绿化 10 导示牌 按既有VI体系，以功能为主，形象为辅 11 道旗 以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题 12 保安 迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示 13 龙门架 长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门 14 拱形钢架 用于通道上方，与两边围挡形成拱形 15 石雕 石雕，喷绘或做花盆 16 悬挂装饰 对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮 17 拱门 自充气式红色拱门，形象展示 18 气柱 彩色动态气柱 19 横幅、条幅 金色，或者红色背景，概念性文字 20 喷绘 包装通道两旁的围挡 围挡方案 根据项目情况，结合目前围挡的常见做法，有以下可选方式： 编号 材料 图片 报价 1 40角钢焊方笼； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板； 160元/㎡ 2 100*200方钢； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板； 160元/㎡ 3 PVC挡板2.2米高 140元/米 4 彩钢围挡2.5米高 180元/米 围挡喷绘设计画面顺序按照项目配套的优势进行排列，最强有力的优势放在第一张，依次排列，如下表： 顺序 卖点 画面 第1 132万方纯豪宅社区，贵州唯一 意境图（不配文，或少文） 第2 新城都心，静而不远 意境图（不配文，或少文） 第3 轻轨规划，纵横交通，通达城央 意境图（不配文，或少文） 第4 三湖之上，天然氧吧 意境图（不配文，或少文） 第5 70%绿地率，生态健康城 意境图（不配文，或少文） 第6 0.5超低容积率，最佳宜居 意境图（不配文，或少文） 第7 天赐元宝山，风水福地 意境图（不配文，或少文） 第8 水景豪宅，超大赠送 意境图（不配文，或少文） 第9 北大教育，与国际同轨 意境图（不配文，或少文） 第10 戴德梁行物业，顶尖人性服务 意境图（不配文，或少文） 第11 唯一天阶温泉，礼遇贵族 意境图（不配文，或少文） 第12 贵州唯一亚健康康复中心 意境图（不配文，或少文） 第13 海尔智能家居，智能生活一步到位 意境图（不配文，或少文） 第14 儿童游乐园，孩子专享天堂 意境图（不配文，或少文） 第15 晨练公园，健康快人一步 意境图（不配文，或少文） 第16 5公里18道景色，出门即旅游胜地 意境图（不配文，或少文） 第17 琴棋书画院，休闲永不落幕 意境图（不配文，或少文） 第18 欧美风情，完美演绎 意境图（不配文，或少文） 第19 上百名仕，巨贾入驻 意境图（不配文，或少文） 五、方案组合 针对此次银河世纪看房通道中的包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案： 方案一 位置模块 包装模块 A 4+12+13+15 B 1+4+7+11+14+20 C 4 D 10 E 10 F 10 G 9+10+11+