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产权式商铺 从理念到行动看开发商的诚信 2004年8月8日，明珠新世纪广场首期投资回报兑现大会在山东新闻大厦举行。到场的嘉宾、业主代表等近300人聚集一堂，共同见证了开发商的诚信之举。 会上，首期投资的一批客户均拿到了明珠新世纪广场的回报存折，长清区政府领导对明珠新世纪广场的开发建设给长清经济发展带来的促进作用给予了充分的肯定，山东建工集团房地产开发公司董事长满建华先生到会致辞，并重点阐述了项目的开发理念、开发建设的决心；济南凯扬商业贸易有限公司总经理欧祥先生全面介绍了明珠新世纪广场的运营思路、经营理念和营销方式，使在座的投资者对明珠新世纪广场有了更全面地认识。他们无不为明珠新世纪广场的先进经营理念和行动所折服，诚信的开发商以无可辩驳的说服力深深震撼了省城楼市。 目标决定理念，理念决定行动。房地产开发商的经营理念对项目本身具有决定性的影响。山东建工房地产开发公司的目标很明确：着力打造领航济南乃至山东的商业旗舰，并带动周边地区共同发展，所以把明珠新世纪广场定位为集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的“一战式”休闲购物中心，这种“ShoppingMall”业态代表着全球最新的商业经营模式。在此理念的引导下，明珠新世纪广场无论从建设的规模、档次以及业态的规划上，都让人们看到开发商实实在在的大手笔，看到明珠新世纪广场的利好前景。在不久前揭晓的“中国城市土地运营博览会”五大推介的评比中，明珠新世纪广场还荣获了“中国十大商业物业（MALL）”的殊荣。 明珠新世纪广场采用“大商场、小业主”的经营方式，带租约销售，把一、二层分隔出售，三、五万元都可以在这里找到投资的空间，为工薪阶层营造了投资平台。明珠新世纪的产权式商铺是一种适合平民的大众化投资项目，他把一个庞大的商场产权，分割成若干单元的产权商铺，以出售的方式分散转移了产权，又通过统一租赁的方式集中了使用权，充分满足了现代化商业大业态的经营需要。它扩大了投资平台，分解了投资风险，是广大普通百姓、工薪阶层等稳定职业者的理想投资项目。投资者担心的事情在这里都可以迎刃而解：不会经营，可以立即租赁给济南凯扬商业贸易有限公司；想自己经营，明珠新世纪广场也欢迎；想多投资，钱不够怎么办？明珠新世纪广场提供5成按揭贷款；投资有风险吗？开发商以未售的资产作担保，中国工商银行给投资经营者提供5成贷款。 目前，投资商铺的收益约在10%左右，投资商铺的魅力，在于它具有房地产的稳定性和商业投资的高成长性，只要地段好、人气旺，商铺就容易买出好价钱。时下流行的房地产投资说法：投资民宅、别墅是铜，投资办公楼、写字楼是银，而投资商铺是金，可见大家对投资商铺的认可。明珠新世纪广场提醒各位业主：如何选择可信的开发商、选择有保障的项目，对投资者来说是至为关键的！因后续的经营管理不善而出现的回报无法兑现的情况，在商业地产的投资中也时有发生，因而投资者在面对众多的开发项目时一定要谨慎三思，不能仅仅从回报率上来判断一个开发项目是否有投资价值。如果承诺无法兑现，那么再高的回报也只是纸上谈兵。 明珠新世纪广场产权式商铺回报的迅速兑现，无疑给已经投资者和正在犹豫的客户吃了一颗“定心丸”，会上，开发商信心十足，业主喜笑颜开，咨询者络绎不绝，甚至有很多客户当场落定，山东建工房产先进的理念和诚信的举动自然折服了投资置业者，他们趋之若鹜自然也是在情理之中，整场大会在一片欢呼声中徐徐拉上帷幕。 探索商业与地产结合的完美之道 ——与山东建设建工集团房地产开发有限公司董事长满建华对话 　 　　商业与地产是一种什么样的关系？如何实现商业与地产的共赢？ 明珠新世纪广场在前期定位与后期运作上怎样实现商业与地产的完美 结合？如何站在长期战略的角度看明珠新世纪广场的“长赢”？7月1 2日，本版主持人李晓鹏带着这些问题拜访了山东建工集团房地产开 发有限公司董事长满建华先生。 　　李晓鹏（以下简称李）：山东建工地产近两年大做商业地产项目， 从“明珠国际商务港”到“明珠新世纪广场”，这两颗“明珠”在济 南地产界熠熠生辉，也造就了很多“第一”，山东建工地产可以说是 在济南商业地产的开发中占尽先机，请您谈一谈贵公司在开发商业地 产项目时的初衷和想法。 　　满建华（以下简称满）：山东建工房地产公司已经成立5年了， 但是进行商业房地产开发不过两年。我们在进军房地产之初就认为应 该从更高层面上来做房地产，必须站在城市建设的高度，在政府的引 导和支持下，实现房地产的城市价值回归。商业地产开发是房地产开 发的高级形式，2002年又是济南商业地产开发的机遇年，因此我们着 眼国际化市场，开发了明珠系列精品商业项目，意在借市政府打造大 济南都市圈之势，抢占新的制高点。