【中介读秘籍】房产经纪人获得独家房客源的新方法.docxVIP

　做房产中介的应该都知道，房源是中介公司生存的关键，而在如今信息化如此发达的年代，前一秒是独家，下一秒就是千万家，真正能获得独家房源的是极少的，所有中介在想办法获得独家房源，然而基本上你用到的方法别人也知道，所以没有任何优势可言。　　房产中介是个很辛苦的工作，然而房产中介每天就是找房源发布房源和带客户看房，找房源是最基本的也是最重要的工作，要想想出不一样的方法，首先了解房产中介平时是如何找到房源的。　房产中介获取房源的常用途径：　　1、?门店上报：　　顾名思义门店上报就是在店里坐等客户上门，客户分两种：一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。　　2、?社区摆盘：　　这是一个比较辛苦的做法，就是拿块人字板站在小区门口或人流集中的地方，上面写上自己店里优质房源信息，等过路的客户主动找房子或报房源，这种方法也没有很有效，而且还要小心城管。　　3、洗业主名单：　　这种方法基本上每位做房产中介的都用过，就是经理给你一张小区业主的名单，上面有业主的名称，房子的单元号，面积户型，电话号码等基本信息，一个挨一个的打电话，打通电话就问对方要不要出租或出售房子，其实这种方法就是挖掘潜在顾客，但几率也是非常小的。　　4、客户介绍：　就是以前的老客户转介绍的，你帮他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你，但是这种情况也是很少有的。　　5、行业内部消息：　一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。　　6、网络拓客：　还有个就是自己去搜房网啊，58同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源，这种方法是最普遍的，但是做房产中介也知道网上发布的房源信息90%都是中介同行发布的。　　7、用易房大师收集房源：网上大部分房源是中介发的，但是也有一小部分是个人业主发布的，要想获得这个房源的独家，你就一定要快，这时你就可以用易房大师房源采集功能，它的采集速度在同行软件中最快，最全面，而且无遗漏。还能够过滤掉中介发布的房源信息，这种方法获得的独家房源信息效果还是不错的。　　房产中介在网上找到的房源信息大多都是中介发布的，那么怎样让房主一有需求就找到你家公司，这是一个可以获取优质房源的方向，有了方向怎么去实施呢？　　找到一个新方法，一定要在别人都在观望时，自己先主动出击，这样一方面可以获得很多独家房源，另一方面可以抢占市场，人们都有先入为主的思想，他会比较倾向于自己最开始选择的，所以这样可以有效的提升企业形象。　　大家都知道现在微信火的一塌糊涂，哪里人多哪里就有市场，我们无论在哪都能看到很多人低头玩手机刷朋友圈， 其实这就是一个新方法，为什么经纪人不能把他的店开在微信上呢？这样无论通过宣传还是潜意识中都会让很多潜在客户知道你家公司，等到他们有需求一定会先找你们公司。针对这一个可以有效的获取独家房客源信息的方法，易房大师特意为房产中介经纪人定制了“中介微店”这一平台。　什么是中介微店？　　易房大师中介微店是为中介公司提供一个面向微信用户的服务和营销平台，可以打通客户线上线下服务的移动通道，为每一个中介公司在互联网时代提供客服服务和营销管理的平台。　易房大师中介微店的优势：　　1、中介微店可以直接打通易房大师和微信服务　　2、能够进行微信营销，尽早抢占市场；　　2、可以在微信里直接给客户提供房源搜索和展示功能　　3、可以在微信里直接提供买房、卖房、出租、求租委托服务，并同步到易房大师软件中　　4、中介微店自定义导航，可个性化定制功能模块，展现企业微网站独特风格　　5、完全支持微信服务的自定义菜单，客户上手简单　　6、可以让你的服务在目标客户的手机里安家落户，把握住一对一精准营销；中介企业使用易房大师中介微店，可以得到什么：1、它是一个长期的品牌营销和客户积累的助力。　　2、可以给你带来真正的独家房源、独家客源。　　3、可以有效的挖掘潜在房源、潜在客源。　　4、可以领先周边房产公司，抢占市场。　　5、让周边小区用户变成公司真正潜在客户群体。　　6、搭建公司和客户的亲密关系平台，让客户给你带来更长远的价值。　　7、客户直接通过微网站委托需求，方便了客户，客户首先会选择你。　　8、提升客户的服务品质，让客户对公司产生依赖。　　把公司开在微信上，是一个新的发展趋势，把生意装进用户的手机里，精准营销，更灵活。在别人都还在用传统的营销方式时，你就要寻找新的突破口，领先同行，你就会率先走向成功。易房大师中介微店，为你提供一个获得独家房客源的有效新方法，尽早行动可以最快抢占市场，你还等什么呢？下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编