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地点五：售楼处一楼沙盘讲解区区域沙盘介绍：整体概况：方位、基本信息、规划统一话术：您现在看到的就是我们项目的区域沙盘，方位是上北下南、左西右东，这就是我们项目的位置，隔着黄河大街就是北陵公园，这里是售楼处（此处给客户指示）。项目原址为沈阳航空工业学院，总体规划用地面积26万㎡，是2010年沈阳市公开拍卖地块中土地面积最大、成交总价最高的“双地王”，中粮集团斥巨资给各界精英打造舒适宜居高端生活区。皇姑区原始地位价值高端政务区：6个省级单位，1个宾馆高端商务区：政府政策、酒店、超市、项目自身综合体高端文化区：文化积淀、名家名校多高端居住区：配套齐全、优秀人才居住区统一话术：皇姑区在整个沈阳占据着不可替代的地位，是沈阳市乃至整个东北地区首屈一指的高端政务区、高端商务区、高端文化区、高端居住区首先为您介绍高端政务区，项目周边坐落着省政府、省政协、省人大及省国土厅、省公安厅、省国资委等党政机关单位，除此之外，项目对面还有着沈阳国宾馆之称的辽宁省友谊宾馆，许多国家领导人都曾下榻于此。政府周边，商业必定发展迅速，沿着黄河北大街，坐落着乐购、辽宁大厦及皇冠假日酒店等，形成了环北陵区域集高端办公、商务、休闲于一体的商业综合体，而我们项目本身打造的中粮广场，由6栋央企定制写字楼，2栋高端商务公寓及综合商业街区组成，与周边商业共同打造皇姑区乃至沈阳高端商务中心。（最近的政策是中粮广场商业价值更有利的证据）皇姑区第十七届人民代表大会第二次会议上提出“实现新跨越，建设新皇姑”，代区长李鹏宇在政府工作报告中表示，立足省级行政中心区、文化大区的优势，以建设幸福宜居新皇姑为目标。要继续做大三台子综合商业区，将三台子打造成继中街、太原街、西塔等商业区之后的又一个大型综合商业区，并提出了“三北发展战略”我们项目位于政府重点建设的北部商业区的门户位置，中粮广场建成后，将与华润万象城、市府恒隆广场共同构建沈阳金廊高端商业体系，成为北金廊的门户，带动黄河南大街、泰山路沿线的高端商业网点，推动整个皇姑区的高端经济体系走向成熟。您也知道，皇姑区是教育大区，教育资源非常丰富，可以说是沈阳的文化积淀。沈阳市的两大重要文化资源——北陵皇家文化和新乐遗址历史文化都位于此项目周边，北陵同时也是世界文化遗产之一，名家名校汇聚于此，其中省实验中学、43中、120中学、虹桥中学、珠江五小均是辽宁省、沈阳市重点中小学，是沈阳重点中小学分布最多的区之一，因此聚集了很多教育产业和一些优秀的人才来居住，教育氛围异常浓厚。我们项目本身签约的皇姑实验幼儿园及珠江五校——中粮分校也为您孩子以后的学习生活提供高品质的学校，以后孩子的教育问题就不用愁了。皇姑区未来发展价值大开发商进驻：带动区域发展政府规划：“三北”战略不可复制的文化遗产：唯一的纯正中央公园中粮广场的面世：金廊商业体系的够建完成统一话术：2013年开始华润、金地、万科等大品牌开发商纷纷在皇姑区拿地，他们将未来发展重点都集中到了皇姑区，皇姑区第十七届人民代表大会第二次会议提出的“三北”战略，决定了未来几年皇姑区的发展必将成为沈阳的焦点。而北陵公园作为沈阳市的悠久文化遗产，周边的经济更是发展的重中之重，整个北陵周边住宅的稀缺性和不可复制性是显而易见的，加上中粮广场的面世，未来的升值空间无法估计。4.配套交通配套：路路畅通、公共交通医疗配套：疗养康复型医院自然景观配套：健康、中央公园的不可复制性统一话术：项目周边交通、商业、医疗、教育等生活配套也非常完善，其中沈阳国宾馆—友谊宾馆、乐购超市、国际皇冠假日酒店、沈飞宾馆、凤凰饭店、南风国际俱乐部等都是现有的高端生活配套场所，未来项目本身的配套中粮广场更会为您的日常生活提供便利。你看我们项目周边交通是非常便利的，您从小区门口出来就可以直接走到贯穿沈阳南北主干道的黄河大街，项目北侧即是“万能的二环”驱车出行非常方便，项目门口就是地铁二号线陵西站，而且有10余条公交线路分别达到各大城市中心。项目北侧有辽宁省邮电医院、中医二院；地块南侧香炉山路有沈阳军区北方医院；另外经泰山路至一环路周边分布有辽宁中医、市儿童医院。那么离项目最近的医院都是疗养型医院，无污染对您的健康生活提供了有力保障。除了这些您居住生活所必须的配套以外，我们项目有着其他高端住宅所不具备的自然环境配套，您可以尽享北陵公园的自然景观，也可以和家人一起到北陵公园进行晨练，长期呼吸新鲜空气，对身心都有良好益处。您现在居住在隆玺，就占据沈阳独一无二的价值地段，是最明智的选择，等未来规划建成后您想花高价钱也买不到这样的位置了。您这边请，我来给您详细介绍一下我们项目具体情况。项目沙盘项目整体概况：沙盘方位，项目规划用地、建面、绿化率。不可复制的北陵公园自然资源统一话术：您现在看到的就是我们项目的整体沙盘，方位是上北下南、左西右东，项目总体规划用地面积26