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住宅户型分析 END 户型点评 B、两居室 优势： 　 1、户型方正，动静分区明确，布局合理，南北通透，通风效果好。 　　2、入户门不直接面对客厅和卧室，私密性好。 　　3、卧室飘窗设计，增加采光。 4、厨房、餐厅、储物阳台布局紧凑便利。 5、卫生间外放置洗衣机，干湿分区明确。 户型点评 劣势： 1、门厅区不好布置玄关，面积有些浪费。 　2、卫生间不是明卫，不利于通风排气。 　3、南向阳台面积较小。 　 户型点评 C、三居室 优势： 　　1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。 　　2.房间三面采光，享受充足阳光。 　　3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。 户型点评 劣势： 　　1.过厅狭长，无法合理利用，造成室内面积的浪费。 　　2.客厅开间比较小，不利于房间的装饰和使用。 　　3.两个卧室朝北，房间的日光不充足。 　　4.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。 户型点评 D、四居室 户型点评 优势： 　　1、户型方正，南北通透，布局合理 　　2、起居室、两个卧室都朝阳，采光效果好 　　3、厨房面积大，且紧邻储物阳台和餐厅，非常方便 　　4、起居室宽敞舒适 　　5、有独立书房，使工作学习与休息空间互不干扰 　　6、南向阳台大，可布置成运动区域 劣势： 　　1、南向的次卧开间较小，不便于摆放家具 　　2、餐厅正对入户门，私密性差，而且开门太多，易造成交通干扰 　　3、两个卫生间都不是明卫，不利于浊气排放 点评操练 点评操练 * 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 LOGO * 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 会场纪律 手机静音或关机; 不能交头接耳; 不能迟到; 未经许可不能接电话; 未经许可不能中途离场; 以上每项违反个人10个俯卧撑，女士10个起立下蹲！ 课程目的 A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客户推荐房型的能力。 B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) 分析原则 A、居住，以人为本： 1、住户的使用需求是否能够被满足是判定户型的依据； 2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展； 3、应考虑居住环境空间的设计； 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区（干湿分区）。 B、平面布置的具体要求： 分析原则 1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷； 2、每户的入口处宜设过渡空间； 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面； 4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰； 5、应设置贮藏空间和晒衣设施； 6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。 国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准） 居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、1A三个级别。 国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准） A、3A标准 1、主卧室使用面积不小于16平方米，其他卧室使用面积不小于14平方米，小卧室使用面积不小于10平方米； 2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连实墙的长度不小于4,2米； 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风； 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米； 5、储藏间面积不小于3平方米； 6、厨房使用面积不小于8平方米； 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米； 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。 国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准） 1、主卧室使用面积不小于14平方米，其他卧室使用面积不小于9平方米； 2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米； B