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　 东亚.尚品台湖 可行性研究报告 项目申报单位情况1.1项目申报单位1.2项目申报单位情况第2章 拟建项目背景与概况第3章 项目的主要技术指标第4章 项目的投资环境分析与市场分析第5章 建设规模丶项目开发条件丶建筑方案设计第6章 资源供给状况和建设条件第7章 项目投资估算丶收入估算及资金筹措状况第8章 财务评价第9章 风险分析第10章 研究结论与建议第11章 附表东亚尚品台湖是东亚新华地产在京倾力打造的精致高端MINI不动产，位于通州台湖总部基地商务集聚区，处于北京环渤海高端总部基地区域范畴。作为通州区“一核五区”的重要一区，环渤海高端总部基地将与新城核心区“双轮驱动”，成为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区。目前通州台湖已有万科、首开、泰禾等品牌开发企业强势进驻，区域未来发展潜力凸显。一丶东亚新华地产东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团，自2005年成立至今，旗下已拥有十余家具房地产开发资质的子公司和一家专业的物业管理公司。开发足迹遍布北京、沈阳、包头、鞍山、江苏、江西、山东等多个省市，总开发面积400万平米，投资总额300亿元，核心员工达1700余人。东亚新华地产始终以天下百姓的安得广厦为已任，以高效、务实的产品开发模式，科学、成熟的市场运营机制，竭诚为客户创造心灵与生活的和谐家园。未来5年，东亚新华地产将实现年30%的业绩增长，成为中国最具成长性和市场竞争力的房地产开发商、服务商和地产运营商在立足以北京为核心实行跨区域发展战略的同时，东亚新华地产不断迈上多元化发展新台阶，陆续在包头、鞍山、沈阳、江苏等地取得大体量地块，并成功开发商业、公寓、别墅等多元化产品类型，成为当地楼盘销售冠军，业内及销售者竞相追捧的项目。 在开发规模及销售业绩产也将客户需求研究、新型建筑材料引进、建筑形态模式化管理作为发展的重点，并成为国内第一批健康环保、绿色节迈上新台阶的同时，东亚新华地能住宅理念的积极实践者，将新风系统、净化水系统、环保隔音窗等最新的低碳理念及技术应用于新项目，开拓一条提升居住品质并更有利于整个社会及行业持续发展的新道路。东亚新华地产的第一个五年计划实现了快速扩张，下一个五年计划将更注重产品的精细化管理，加强项目的工程质量管理，优化施工管理流程，提升客户服务质量。并将陆续开拓山东河南、河北等更多市场。未来五年东亚新华地产将以每年增长30%销售额的速度发展，五年内跨入一流大型房企的行列。二丶东亚尚品台湖是东亚新华地产在京倾力打造的精致高端MINI不动产，位于通州台湖总部基地商务集聚区，处于北京环渤海高端总部基地区域范畴。作为通州区“一核五区”的重要一区，环渤海高端总部基地将与新城核心区“双轮驱动”，成为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区。目前通州台湖已有万科、首开、泰禾等品牌开发企业强势进驻，区域未来发展潜力凸显。项目周边交通便捷，地铁亦庄线、八通线、规划S6号线环伺，距京哈高速仅1公里，距京津高速4公里，到达五环线约10分钟车程，多维交通空间快速畅达国贸CBD。　项目总建筑面积约为20万平方米，规划设计为10栋15层低密小高层精工建筑，国际Artdeco风格全石材玻璃幕墙外立面，端庄大气，36-75平米灵动创意空间，精致实用。　无限的区域潜力、便捷的立体交通、精致的空间设计，东亚尚品台湖将成为更多新税白领置业、投资首选。　东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团，自2005年成立至今，旗下已拥有四十余家具有房地产开发资质的子公司和一家专业的物业管理公司。开发足迹遍布北京、沈阳、包头、鞍山、江苏、江西、山东、上海、海口等多个省市，总开发面积超过800万平米，投资总额300亿元，核心员工达2000余人。　东亚新华地产始终以天下百姓的安得广厦为已任，以高效、务实的产品开发模式，科学、成熟的市场运营机制，竭诚为客户创造心灵与生活的和谐家园。未来5年，东亚新华地产将实现年30%的业绩增长，成为中国最具成长性和市场竞争力的房地产开发商、服务商和地产运营商。三丶占地面积:198300平米建筑面积:99160平米绿化率:35% 容积率：2.0居住户数：4400四丶项目投资环境分析与市场分析1项目投资环境分析房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，/2012/1354fangdichanshichang.htm房地产市场相关制度建设也稳步推进。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年