世联产品定位模板及案例解析20160425.ppt

2008年1月 产品初步设想 地块 物业类型 产品策略 A 高层住宅 注意营造与区域内普通社区所不同生活情境，注意迎合家庭型的需求 B 高层住宅、小高层住宅 C 多层洋房、小高层住宅 注意营造与区域内普通社区所不同生活情境，注意迎合家庭型的需求 2008年1月 分期开发原则 基本原则 　　　　一．项目初期推出一部分较低价值的产品，快速实现现金流， 为后期开发留 有提升的空间 　　　　二．中间推出中等价值产品，保持现场关注度，保障销售速度 降低项目的现金流风险 　　　　三.　最后推出保留部分的高价值多层产品 原则要点 　　　　·由北向南，由西向东开发； 　　　　·每一期推出的产品配比注意主次，方便推广； 　　　　·产品合理搭配缩短销售周期，集中区域开发，方便施工组织； 2008年1月 项目定位结论 整体定位 客户定位 产品定位 价格定位 2008年1月 项目市场定位——价格定位 鉴于本案地块性质以及周边环境特色，采用市场导向法进行入市价格预测 周边主要项目价格表现： 项目名称 当前均价 第六城 5500 北岸尚城 5600 京津时尚广场 5500 我司秉承一贯的谨慎态度，结合目前市场价格基础以及对价格自然增长的判断，认为本项09年初开盘均价可以实现： 5500（目前市场基础）+600（市场普涨）+400（投资性产品/未来价值的