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中国房地产行业近十年发展状况 田丽娜 （重庆大学2009级会计学二专 摘要:通过研究近十年房地产行业的发展状况，找到解决当今社会中房地产问题的办法，使得中国的房地产更趋于正常，使中国经济发展的更好 关键词：房地产行业 近十年 发展状况 一． 十年的发展状况 中国房地产市场发展的历史第一阶段： 理论突破与试点起步阶段(1978 至1991 年) 第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992 至1995 年) 第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995 至2002 年) 第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003 年以来)社会房地产投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报 房地产投资同社会固定资产投资走势类似，呈逐年上升趋势。即使在市场相对较差的2003年与2008年，仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后世的乐观态度。2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓，这与地王频出的2009年形成较鲜明对比。反映出2009年不同企业的判断出现分歧，出现冒进与谨慎并存的现象。 1.2 住宅投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报 住宅投资走势与社会房地产投资走势基本一致。 1.3 办公及商业投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报 类比社会房地产投资我们发现，2009年办公以及商业地产投资增长幅度大大超过了2007年与2008年。1.4 经济适用房投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报 经济适用房投资受国家政策的影响，反复较大甚至出现同比连年下降的情况。情况从2006年开始得到改善，投资稳步上涨。但同比住宅投资增长幅度仍有明显差距，表明我国政策性住房步伐是跟不上市场需求的。 总体来看社会房产投资是呈现逐年上涨趋势的，与社会固定资产投资基本保持相同趋势。05年的国六条和70/90政策，使得以上海为代表的房价在经历了03年下半年到05年上半年的长达二年飙升之后，从05年6月起狂泻，至05年底上海市区多数楼盘的价格下跌一半，下跌30%以上的楼盘遍地都是。05年以上海为主的这轮房价调整，直接导致了顺驰的贱卖。 年的房地产情况也大致如此。以深圳为主的房价，在经历了05年底至07年初的狂飘之后，从年7月起开始大幅下跌，万科东莞的楼盘早就打七折销售。恒大上市折戟后，正积极转战私募融资，同时启动了一个500亿的年度销售计划，为此广州等多个楼盘正批量降价处理。越来越多的房地产商降低赢利预期，以争取回笼更多的资金，金地集团负责人表示:“会考虑作价格的调整，来加快销售速度。”这也就意味着，华南楼市正在踏上上海05年的道路。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 　　结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，