乌海市房地产m经济发展状况.docVIP

房地产市场分析报告 ?一、?乌海市概述? 1.乌海简介? 乌海市位于内蒙古自治区的西南部、黄河上游，南北长约80公里，东西宽30公里，?1975年8月30日国务院批准撤销乌达市、海勃湾市，设立乌海市，现辖3个城区5个镇，城区包括海勃湾区、乌达区、海南区三个城区，全市总面积1754平方公里，东邻鄂尔多斯高原，西接阿拉善草原，南连宁夏平原，北望河套地区，辖区内地形起伏，山地丘陵约占总面积的2/3，是山（甘德尔山、桌子山）、水（黄河）、沙漠等大地景观要素最为集中独特的城市。现有总人口55万人（海勃湾区人25万人），有汉、回、蒙、满等26个民族，乌海市具有蒙文化、黄河文化、书法文化、绿洲文化、工业文化和移民文化等多元文化汇聚的特征。? 乌海交通便利，境内高速公路两条，国道两条，干线铁路两条，及乌海机场（已开通呼和浩特、北京、西安、广州、上海航线，二期扩建已动工），乌海居沿黄经济带中心，扼华北与西北之要冲，是西北地区重要城市，是连接我国西北和华北的重要枢纽，也是“宁陕蒙”沿黄经济带的中心，是呼市—包头—鄂尔多斯金三角经济区的延伸地带。乌海将与棋盘井、乌斯太形成内蒙的“小金三角”地区。 2、乌海经济? 乌海市是典型的资源性城市，被誉为“乌金之海”、“塞外煤城”，矿产资源十分丰富，是国家重要焦煤基地，具有得天独厚的资源优势，矿产资源丰富、储备量大、易开采，工业利用价值高，目前已经形成了能源、煤化工、建材、冶金四大支柱产业，煤炭已探明储量30多亿吨，以优质焦煤为主；铁矿石储量600多万吨；煤系高岭土储量在11亿吨以上，约占全国探明储量的1/5；石灰石远景储量在200亿吨以上，高品质的石英砂、石英岩总储量达50亿吨，白云岩、耐火粘土、硅石储量也很可观。? 乌海市以占内蒙古全区0.148％的土地面积，创造了占全区3.1％的GDP、3.85％的财政收入，是全区经济发展较快的城市之一。2010年乌海市实现GDP总值为389亿元，同比增长20%；地方财政总收入完成68亿元，增长20%；全社会固定资产投资完成238亿元，增长24%；城镇居民人均可支配收入19700元，增长11%；农区居民人均纯收入8226元，增长10%；社会消费品零售总额完成71亿元，增长14%。乌海城镇人口占总人口的比例超过90%，为工业移民城市典型. 3、乌海城市发展规划? 《乌海市2009-2020年城市总体规划》将乌海市城市性质定位为蒙宁交界地区以文化、旅游、山水宜居为特色的中心城市，内蒙古自治区重要的工业基地；城市发展目标为经济发达、城乡协调、布局合理、生态良好、独具特色的区域中心城市，2020年城市总人口规模控制在65万人，城区人口控制在60万人，人口与公共服务功能逐步向海勃湾水利枢纽库区滨水地带（滨河新区）集聚；城市空间布局按照“城区向黄河靠拢、工业向开发区集中、人口向城区集中、农业向高效园区集中”的“一靠三集中”原则，以环山湖发展区为核心，黄河生态走廊为南北向轴带，形成核心带状组团“中”字型空间结构，核心区环山湖发展区重点在于发展海勃湾区，该区定位为蒙宁交界区域公共服务中心、蒙文化与沙漠旅游服务基地，规划城市人口37万人，海勃湾区的规划重点在于滨河新区的建设，定位位乌海的政务、商务和居住中心，规划人口15万人。 2009年，经市建委批准颁发的《商品房预售许可证》53个，可预售面积93.83玩平方米，较上年同期可预售面积下降50.81万平方米。同比下降35.13%，增幅下降62.13个百分点，批准预售套数8348套较上年同期可预售套数下降8402套，同比下降39.29%，增幅下降25.95个百分点。 2010年上半年，经市建委批准颁发的《商品房预售许可证》24个，可预售面积36.05万平方米，较比上年同期预售面积增加1.76万平方米，同比增长5.13%，增幅上涨28.23百分点，批准预售套数3039套，较上年同期可预售套数增加788套，同比增加35.01%，增加幅上涨83.09个百分点。 （二）商品房销售情况 2009年，商品房销售面积87.25玩平方米，较上年同期增销售面积24万平方米，同比增加37.91%增幅上涨47.24个百分点；销售8440套，较上年同期增加销售套数2090套，通比增长32.91%，增幅上涨39.41个百分点、其中，住宅销售面积83.19万平方米，销售7905套，较上年同期分别增加23.47万平方米和1955套，同比增长分别为40.3%和32.61%；商业营业用房销售面积3.47万平方米同比增长16.84%，销售241套；其他用房销售面积0.58万平方米，同比增长3.57￥销售249套。海勃湾去商品房销售面积37.51万平方米，销售套数3868；滨河区商品销售面积34.22万平方米，销售套数2976套；乌达区，海南区商品