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二手房买卖详细流程图及风险提示 风险提示c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à7、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等“问题房”一定要特别当心。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性，尽量避免单独前往。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。c??ìIE?× (=t?4??8w???7àò+???5U/¤§!à　　 风险提示：