二手房相关一税费如定义和计算方法.docVIP

权证时间: 5年以上 　 房屋面积: 156.37 (坪) 房屋性质: 非普通住宅 　 评估总价: ￥469,110 (元) 购买套数: 1 　 卖方购入合同价: 200000 (元) 分摊面积: 17.2 　 差价： 269110 　 客户 买方 评估单价 税费计算说明 费用 税率 金额 ￥3,000 营业税及附加 5.80% ￥15,608.38 　 评估价-原购房合同价*5.8% 土地增值税 暂免征 　 　 暂免征 个人所得税 1% ￥4,691.10 　 评估总价*1% 印花税(0.1%) 暂免征 　 　 暂免征 契税 3.0% ￥14,073.30 　 评估总价*3% 综合服务费 ￥5.00 ￥781.85 　 5元/坪*建筑面积 评估费 0.30% ￥1,407.33 　 评估总价*0.3% 产权登记费 　 ￥85.00 　 80元/套+印花税票5元 土地证工本费 　 ￥38.00 　 33元/套+印花税票5元 土地收益金 ￥120.00 ￥2,064.00 　 相应土地等级应付金额*占地面积 合计 划拨性质： ￥38,748.96 　 出让性质： ￥36,684.96 二手房相关税费定义和计算方法 契税 契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 营业税及附加 营业税金及附加（Sales tax and extra charges）由“主营业务税金及附加”科目改名，“营业税金及附加”帐户属于损益类帐户，用来核算小企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等。这些税金及附加，一般根据当月销售额或税额，按照规定的税率计算，于下月初缴纳。城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额的一定比例计算。 营业税有九个税目：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。 现在二手房营业税缴纳办法：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%； 　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 印花税 印花税（Stamp duty）是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。证券交易印花税，是印花税的一部分，根据书立证券交易合同的金额对卖方计征，税率为1‰。经国务院批准，财政部决定从2008年9月19日起，对证券交易印花税政策进行调整，由现行双边征收改为单边征收，即只对卖出方（或继承、赠与A股、B股股权的出让方）征收证券（股票）交易印花税，对买入方（受让方）不再征税。税率仍保持1‰。 个人所得税 个人所得税（Individual Income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 现在个人所得税缴纳情况：1、房产证满5年，并且是