亚果布力度个假村项目评估.docVIP

亚布力滑雪旅游度假景区项目 的评估分析 项目背景： 亚布力滑雪度假区，是由风车山庄、国家体委，交通山庄，大青山滑雪场、通信山庄，电力山庄，云鼎山庄、雅旺斯、好汉泊雪场，以及农家院共同组成，位于黑龙江东部尚志市境内，距哈尔滨197公里，距牡丹江市90公里。这里的极端最低气温是-44℃，平均气温-10℃，积雪期为170天，滑雪期近150天，每年的11月中旬至次年3月下旬是这里的最佳滑雪期。 亚布力滑雪场宾馆拥有奥林匹克宾馆、新闻宾馆、南极宾馆、雅旺斯酒店、风车贵宾楼、农家大院（火炕）、通信山庄等各个星级的宾馆9家，其中雅旺斯酒店和国际广电中心是按照5星级酒店装修。风车贵宾楼是相当于4星级酒店。奥林匹克竞技中心是国家省体育局直属单位，是为了迎接09年大冬会建立的准四星酒店，是09年大冬会的主会场，全新高档装修，24小时供应热水，是一家专为滑雪、观光、旅游度假客人设计、建造的准四星商务度假酒店。亚布力新闻宾馆是1996年，第三届亚洲冬季运动会期间用于接待新闻记者，此名一直沿用至今。新闻楼可以接待 120 人住宿，餐厅可以接待 200 人同时就餐。电力宾馆，坐落于亚洲最大的滑雪场亚布力旅游度假区的中心地带，集餐饮、住宿、娱乐、休闲、度假于一体，适宜接待各种会议。 不一样的酒店一样的热情，每个酒店都能预定滑雪场门票，给您的旅行生活带去意想不到的惊喜. 2010年，Club Med来到了亚布力，推出了中国首座顶级国际冰雪度假村，从此，为中国以及世界各地的客人带来了全新的冰雪体验。Club Med先锋性地首创“一价全包的奢华假期”，即为客人提供一价全包的假日服务，包括为4岁以上的滑雪者提供滑雪学校、教练、高级滑雪设备、儿童俱乐部设施，以及五花八门的美食和令人身心放松的环境。来自世界一百多个国家的拥有独特专长的G.O（相当于服务员）可以让客人们虽然身处异地度假，但可以感觉到母语的亲切，带你步入无忧的假期。 项目的市场分析： 宏观环境分析: （1）自然环境方面? 中国有近三分之一的国土面积在北方，在南部和西部也有些地方在雪线附近，每年存雪期均在三个多月，加之人工造雪技术备的日臻成熟，中国开展大众滑雪的资源巨大。亚布力旅游度假区位于黑龙江省的一条黄金旅游线路上，301国道和绥滨铁路穿区而过，与哈尔滨和牡丹江的距离都在200公里以内，便于游客进入。其三小时车程内有1500万人口，给该度假区提供了稳定的客源。亚布力原名亚布洛尼，即俄语“果木园”之意。清朝时期曾是皇室和满清贵族的狩猎围场。亚布力雪山山高林密，海拔高度1374.8米，年平均气温2~10℃。冬季山下积雪深度为30~50厘米，山上积雪厚达1米左右，雪质优良，硬度适中。年积雪期170天，滑雪期120天，是我国开展竞技滑雪和旅游滑雪的最佳场所。? Club?Med度假村正是看中亚布力得天独厚的雪资源，将中国境内首个Club?Med度假村设于此地，让游客不出国门也能享受来自Club?Med的高品质度假服务。Club?Med·亚布力度假村是中国首家高端滑雪度假村，座落于中国东北的黑龙江省，距离哈尔滨机场195公里。太阳山滑雪点海拔470米，四周群山环抱，位于松林国家公园之中，拥有初、中、高级雪道，总长度31公里，能满足不同水平游客的滑雪体验。除了冬季滑雪设施，另外具有多种娱乐设施，亚布力夏天森林茂密，秋天层林尽染，尤其美丽，很适合休闲度假。2010年，亚布力被媒体评为中国最值得去的五大赏雪胜地之首。? （2）政治环境方面? 全国大力发展文化产业，其中旅游产业十分重要。近几年，常州政府对旅游产业的支持推动了其相关产业的发展。另外常州恐龙园近几年知名度的提高，也将对以恐龙为主题的餐厅带来更好的优越市场环境。常州市多年来打“恐龙”品牌拉动地方经济发展是成功的。并且进一步发展旅游相关产业，将进一步完善常州城市发展的整体功能，打造新一轮的城市形象和城市面貌。? （3）经济环境方面? 中国滑雪产业发展整体呈现上升趋势。经济的持续快速增长为大众开展滑雪这种高消费运动提供了必要的经济基础。其中，以亚布力发展最为迅速，名气最大，设施最优， 形成了一定规模的滑雪场产业集群。该区域经过多年的建设和宣传，已成为中国滑雪者心中的“圣地”，尤其国内外多次大型赛事（例如1996年亚洲冬季运动会雪上项目、98年以来的历年的黑龙江国际滑雪节、2009年冬季奥运会雪上项目、世界大学生冬季运动会等等）的举办，使得亚布力赢得了国际滑雪运动界的一致好评，从一个贫穷落后的偏远小镇发展成为人均年现金收入超过8500元的滑雪旅游胜地，据统计，2009年亚布力滑雪场游客数增长了40%。加之，亚布力本身定位的即为高端滑雪市场，这与Club?Med的高端定位不谋而合。