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住 宅 功 能 细 分 术 语 居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室：供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房：供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年分布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度。即层高与楼板厚度的差叫“净高”。 住宅开间：住宅开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 住宅进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。 露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中作出大阳台，由于它面积一般均较大，上面又没有屋顶，所有称作露台。 走廊：住宅套外使用的水平交通空间。 阁楼：一般指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 幢：是指一座独立的、同一结构的、保括不同层次的房屋。 阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况可分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主体墙的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 封闭阳台：原设计和竣工后均为封闭的。 非封闭阳台：原设计或竣工后不封闭的阳台。 房屋总层数：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地苹以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。 房屋地上层数：一般按室外地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。 房屋地下层数：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室层数。 自然层：一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。 房屋建筑结构 钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是由钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构：是指承重的主要结构是由钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造的，柱是用钢筋混凝土建造的。 砖木结构：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构：是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 层数分类 底层房屋：小于等于10米，1—3层。 多层房屋：介于10米—24米之间，4—8层。 小高层房屋：8—12、13层。 高层房屋：15—24层，大于24米。 超高层：24层以上。 跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 五证两书 《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 《国有土地使用证》 经土地申请者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。 《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售（预售）许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 “两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 二手房：二手房即旧房。新建的商品房第一次交易是未“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖