住宅类策o划体系.docxVIP

市场研究 本体研究项目研究 项目基础信息项目规划指标项目建筑设计 地块内部地块形状地块资源（有利、无利）地块施工情况地块外部地块四至情况地块周边形象地块周边资源（有利、无利）地块与所处区域诸资源的关系紧密程度（交通关系、有／无干扰、利用程度）地块与所处城市的关系紧密程度（交通关系、有／无干扰、利用程度）开发商研究开发商的企业文化（价值观、企业愿景）开发商的开发实力（开发业绩）开发商对项目的看法（开发目标、主要疑问） 外部研究宏观研究城市所处经济圈研究经济圈界定经济圈发展现状（产业结构、主力产业、经济产值及与其它几大经济圈的横向比较）经济圈发展规划城市与经济圈的关系（利好、利空）城市情况 城市概况地理位置所含区、县辐射面积（城市、农村）城市在经济圈或省份的地位（经济产值、人口等） 城市经济运行情况GDP／人均GDP（历年发展）产业结构（历年发展）主力产业及主力企业城镇固定资产投资（历年发展）进出口额度（历年发展）城市消费品零售总额（历年发展）人均收入（城市、农村）人均支出（城市、农村）城镇人口消费结构 城市社会情况城市化（历年发展）人口（总人口数、非本地户口人口数、人口年龄及来源地构成结构、历年发展）社会人文办公、商业、文化等因素的城市空间布局 城市特殊资源情况（历史、文化、自然、旅游、产业等特殊资源） 城市发展规划情况发展目标或愿景发展计划城市空间结构布局与项目所处区域的关系（利好、利空）项目所处区域研究区域现状区域在城市中所处位置区域与城市各核心资源（政治、办公、商业、文化等中心）的交通距离区域人口（户籍、非户籍、人口密度、历年发展）区域主要功能区域交通、教育、医疗、购物、休闲娱乐、公园等生活配套区域与其他可类比区域的横向比较区域发展规划区域整体规划区域其他规划（交通、产业、人口、教育、医疗、商业等）中观研究城市房地产发展运行情况城市房地产发展历程概况城市相关房地产政策城市一级市场发展情况（历年发展，包含供应量、成交量、成交价）城市二级市场发展情况（历年发展，包含供应量、成交量、成交价、价格或面积成交结构）城市三级市场发展概况（历年发展，包含成交量、成交价）各主要板块运行情况板块划分各板块简析（板块名称、辐射范围、独具资源、板块档次、针对客群、主力产品形态、主力价格、介入开发商水平、代表项目、后续开发规模）各板块横向比较（拥有资源、档次、客群、产品形态、价格、开发商、后续供应规模）城市房地产开发水平界定微观研究竞争板块竞争板块界定竞争项目界定竞争项目横向分析（见下）典型个案地段定位（档次、客群）产品（规划-总建筑面积、总户数、总栋数、容积率、绿化率、产品形态、人车分流、停车位配比；建筑-建筑风格、建筑材质、入户大堂、电梯间、各户型面积及套数、层高、硬件配置、精装修及标准；园林-园林风格、园林主题；增值服务-物业管理内容、物业公司、物业费、社区配套）营销（营销策略-推盘顺序、推盘频次、价格调整；形象-VI主调性、主题语汇、销售物料、案场包装、工地包装；推广-推广渠道及效果、举办活动及效果；案场服务）销售情况（月销售速度、户型成交面积及套数或比例、后续供应量、成交价及历史调价情况、日来电来访数）合作单位项目定位定位推导市场依据（狭义层面）本体竞争需求市场大势开发商依据（广义层面）开发目标核心问题解决策略参考案例总体定位客群定位市场定位产品定位产品建议规划建议产品形态各产品规模测算各产品分布交通组织竖向设计配套服务设施停车位配比 建筑设计公共部位底层单元入户门厅地下单元入户门厅电梯前室及电梯轿厢架空层户型设计户型面积配比功能需求标准尺寸面积配置主力户型建议户门宽度空调机位建筑层高立面设计立面风格立面造型立面色彩立面材质建筑屋面处理雨水管及外漏管建筑泛光照明增值服务社区配套物业管理 景观设计3.1 总体设计设计理念设计风格空间结构硬质景观 园区公共空间轴线或中心花园主要景观元素典型水景室外景观小品铺装材料其他 组团公共空间组团中心及公共空间架空层软质景观行道树乔木灌木花卉草坪入口景观园区主入口景观园区人行入口景观组团入口景观单元入口景观道路景观车行道路景观人行道路景观竖向设计主要竖向景观处理步行系统的竖向衔接照明设计灯具的布点与选型照明控制周边关系协调与周边环境的协调边界设计营销建议形象定位卖点提炼形象定位推广调性案名建议 价格定位3推售策略推售策略推盘计划推广渠道各推广渠道公共活动形象包装销售物料建议售楼处包装情景体验区包装工地包装下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道