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中北镇大地12城项目C区景观设计任务书 目录： §1、设计任务书 用地概况 设计依据及基础资料 总体设计要求 单项设计要求 设计范围 设计内容 成果要求 §2、设计合作方式 一、合作内容 二、周期要求 三、设计配合 四、设计费 §3、基地资料 附图: 附图一 周边市政配套 附图二 规划设计平面意向图 附件: 附件一： 天津市地图及宗地位置示意 附件二： 天津市地区常见树种（待提） §1、景园方案设计任务书 项目用地情况： 区域位置：项目位于天津市西青区中北镇，东临汪庄子东大道，南临新津杨公路，西接中西路，北临南运河。该项目占地面积约900亩，工程分期建设，C区约占地面积为5.22万平米。项目类型为住宅、商业及公共建筑。 附图一： 2）四至范围：场地北侧为清逸园，场地西侧为现状道路，场地南侧为8#地铁站，场地东侧为碧湖园。 附图二： 3）工程规模：地上总建筑面积 102，408 ㎡，设地下车库，包含 10 座 18——27 层的高层住宅及1#、10#两座配套商业设施。 4）建筑设计标准： 设计等级：根据《民用建筑工程设计等级分类表》的规定该项目为20层以上的高层住宅，设计等级为一级 结构的设计使用年限：50年 耐火等级：高层部分及高层部分的地下室的耐火等级为一级，附属配套设施的耐火等级为二级 基本规划设计规定： 项目 土地使用要求 备注 用地性质 居住 容积率 2.0 建筑密度 20% 绿地率 40% 出入口方位 南、西、北 停车泊位 商业 1个/100平方米建筑面积 住宅 1个/每户 建筑退让 北侧 退道路红线≥8 东侧 退道路红线≥8 南侧 退道路红线≥8 西侧 退道路红线≥8 主要技术经济指标： 用地平衡表： 用地构成 数量（ha） 比例（%） 规划总用地面积 5.22 - 其他用地（E） 0 - 居住小区用地（R） 5.22 100 其中 住宅用地(R01) 2.16 41.38 公建用地(R02) 0.40 7.66 道路广场面积(R03) 1.42 27.20 公共绿地（R04） 1.24 23.76 技术经济指标： 序号 名称 单位 数量 1 规划总用地面积 ha 5.22 2 规划总建筑面积（含计容积率与不计容积率部分） ㎡ 其中 A、地上建筑面积（计容积率部分） ㎡ 102,408 其中 a、住宅建筑面积 ㎡ 99,400 b、配套商业建筑面积 ㎡ 3,008 B、地下建筑面积（不计容积率部分） ㎡ 22,600 3 建筑占地面积 ㎡ 2,56 4 建筑密度 % 20% 5 容积率 1.96 6 绿地面积 ㎡ 20，880 7 绿地率 % 40 8 居住户数 户 1043 9 户均面积 ㎡ 93.77 10 居住人数 人 2920 11 建筑平均层数 层 18 12 建筑层高 m 2.9 13 人口毛密度 人/h㎡ 559 14 机动车停车位 个 1080 其中 地上停车位 个 190 地下停车位 个 890 非机动车停车位 个 1760 其中 地上停车位 个 400 地下停车位 个 1360 注：停车位的计算遵循《天津市各类建筑物配建停车场（库）标准》及《规划设计条件》 机动车停车位：共1080个 商业部分：24个（3008㎡的商业面积，每100㎡建筑面积配建0.8个机动车停车位） 住宅部分：1043个（每户1辆） 出租车：13个 非机动车：共1760辆 商业部分：196 辆（3008㎡的商业面积，每100㎡建筑面积配建6.5个非机动车停车指标） 住宅部分：1564 辆（每户1.5辆） 住宅主要技术经济指标： 户型结构 套数 单套建筑面积 户型比例 一室一厅 100 58.34-101.41 10.1% 二室二厅 642 81.13-115.97 64.5% 三室二厅 253 104.53-142.22 25.4% 小区公共服务设施一览表： 类别 序号 项目名称 设施规划 规模（㎡） 备注 体育 绿化 1 居民活动场 宅前绿地中设有分散的居民活动场地及设施 设有集中的居民活动场 集中居民活动场地，占地面积300 2 组团中心绿地 设于小区中部 占地面积1500 小计 N/A N/A 配套商业 3 配套公建 设于沿街建筑内 1218 4 集中商业 设于地块西端 1340 小计 N/A N/A 市政 公用 5 垃圾收集间 生活垃圾分类收集分类运输 70 6 市政班点 电话设备间，设于地下 20 土建变电站，单独设置 450 箱式娈电箱，单独设置 45 热交换站，设于地下 300 消防水池泵房，设于地下 370 小计 N/A 740 社区 服务 7 物业管理服务站 结合公建，包括：房屋及设施的管理、维修、保安，供热、供水、供电等市政服务、家政服务 300