关于二手房交等易税费征收问题.docxVIP

关于二手房交易税费征收问题印花税和土地增值税免征二手房交易应缴纳交易费、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税和契税，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。营业税：5 年以上（含5 年）的普通住房免征个人将购买不足5 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5 年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。销售住房购买时间确定：以“房屋产权证”或“契税完税证明”注明的时间确定购买时间。对“房屋产权证”和“契税完税证明”二者注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定，即“房屋产权证”上注明的时间早于“契税完税证明”上注明的时间的，以“房屋产权证”注明的时间为购买房屋的时间；“契税完税证明”上注明的时间早于“房屋产权证”上注明的时间的，以“契税完税证明”上注明的时间为购买房屋的时间。普通住房的划分标准：凡享受优惠政策的普通住房应同时符合以下3 个条件：（一）住宅小区建筑面积容积率在1.0 以上；（二）单套建筑面积在140 平方米（含140 平方米）以下；（三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2 倍以下。营业税免税核准手续：销售普通住房的个人申请办理免征营业税手续时，应向住房所在地主管税务机关申报窗口报送如下资料：1.《纳税人减免税（费）申请表》；2.销售方身份证及复印件；3.房屋产权证及复印件（有契税完税凭证或购房发票的应一并提供）；4.房屋销售合同及复印件；5.税务机关要求的其他资料。个人所得税：5 年以上的（含5 年）唯一的家庭生活用房免征凡自用达5 年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，无论是否普通住房、非普通住房，均免征个人所得税。自用不到5 年(含5 年)的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体规定：(1)对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。(2)对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%的税率征收个人所得税。(3)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的3%征收个人所得税。契税：个人购买普通住房税率为3%普通住房房产交易契税税率为3%，其中对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。交易费：二手住宅转让每建筑平方米收取6 元交易服务费：住宅：建筑面积×6 元/ ㎡ ，非住宅：建筑面积×10 元/㎡；登记费：住宅：80 元/套，非住宅：550 元/件；评估费：评估价×0.5%。关于经济适用房上市交易问题上市交易条件已购经适房上市交易，需同时满足以下3 个条件：1.购房时间（以购房合同日期为准）满5 年（含）；2.已取得经适房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》且房屋所有权人和土地使用者一致；3.按唐政办〔2010〕46 号文件规定，补齐相关费用（已取得出让性质《国有土地使用证》的，不另补交土地出让金），申办并取得出让性质《国有土地使用证》和商品房性质《房屋所有权证》。办理程序、部门、地点及应提交要件1.审核购房年限取得经适房《房屋所有权证》满5 年（以证书填发日期为准）的，直接到房屋所在地国土资源分局办理土地出让手续。取得经适房《房屋所有权证》不满5年的，权利人持身份证，经适房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，先到市住房和城乡建设局房屋产权监理处档案室（北新西道89 号房产交易大厦后侧小楼内）开具购房时间证明，然后到房屋所在地国土资源分局办理土地出让手续。2.申办出让性质《国有土地使用证》经适房权利人持身份证（夫妻共有房屋，双方到场，携带结婚证）、经适房《房屋所有权证》、购房时间证明（经适房《房屋所有权证》满5 年的，不需要该证明）、《国有土地使用证》、宗地图等材料，到房屋所在地国土资源分局申请补交土地出让金，办理出让性质《国有土地使用证》。3.申办商品房性质《房屋所有权证》经适房权利人持身份证（夫妻共有房屋，双方到场，携带结婚证）、经适房《房屋所有权证》、出让性质《国有土地使用证》，到唐山房产交易大厦一层大厅（北新西道89 号）补交政府减免费用差价款，申办商品房性质《房屋所有权证》。4.房地