农村住房建设和旧村改造实到施细则(新).docVIP

农村住房建设和旧村改造实施细则 第一章　总? ?则　　项目修建性详细规划在城市规划区内的建设要以中高层为主要以多层为主，鼓励建设中高层住宅其它范围的以多层为主，严禁建设住宅实施旧村改造的村，应以镇街为单位向市农村住房建设和旧村改造工程指挥部提出旧村改造申请，经指挥部审查报市政府批准后，按以下程序进行。 （）村集体经济组织委托有资质测绘单位对改造地块进行现状地形图测量和地籍测量。 （）村集体经济组织持地籍测量成果资料和《旧村改造地块宗地及房屋情况一览表》（见附表），向市国土资源局申请核拆迁宅基地面积。市国土资源局5个工作日之内予以核实，核实后在《旧村改造地块宗地及房屋情况一览表》相应位置加盖审核单位公章。 （）村集体经济组织持地形图测量成果资料和加盖市国土资源局单位公章的《旧村改造地块宗地及房屋情况一览表》向市住房和规划建设管理局函索改造地块的用地规划设计条件意见书。市住房和规划建设管理局5个工作日之内提供改造地块的用地规划设计条件意见书。 （）村集体经济组织持改造地块的用地规划设计条件意见书，委托有资质的规划设计单位编制旧村改造规划设计方案，制定房屋拆迁安置方案，征求民意见。 （）村集体经济组织持改造地块规划设计方案、房屋拆迁安置方案和民意见，向市住房和规划建设管理局申请批准规划设计方案。市住房和规划建设管理局接到申请后5个工作日内完成审核，审核合格上报市农村住房建设和旧村改造工程指挥部审查，报请市政府审批，并将审批情况函复。 （）村集体经济组织与民签订拆迁安置协议，收齐民宅基地《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》，分别到主管部门办理注销登记。5个工作日内办结。 （）市国土资源局依据市住房和规划建设管理局提供的改造地块用地规划设计条件意见书将规划设计条件图指定范围内的集体征收为国有土地，并与村集体经济组织签订《土地征用协议》，确定土地征收费用总额。核算村民回迁房建设用地和开发出让用地。市农村住房建设和旧村改造工程指挥部审查（）市国土资源局 （）村集体经济组织，持相关证件到市发展和改革局进行项目立项。市发展和改革局5个工作日之内予以办结。（）村集体经济组织将改造地块内房屋全部拆除以后，填写《旧村改造地块回迁安置和建设资金拨付申请审查表》（见附表），提出书面申请，由市财政局牵头，市国土资源局、市住房和规划建设管理局配合共同确认，报市政府批准后，一次性拨付到镇街政府，并由镇街政府负责兑现到村集体经济组织。市财政局5个工作日之内予以办结。 （）村集体经济组织相关材料向市住房和规划建设管理局领取《建设用地规划许可证》，向市国土资源局领取《国有土地使用权证》。各部门在受理后5个工作日之内予以办结。 （）村集体经济组织开发按国家相关法律法规规定程序办理其它相关开发建设、销售等手续。 村集体经济组织开发旧村改造地块宗地及房屋情况一览表 填报单位（章）： 填报时间： 地块编号 户主或单位 用地面积 建筑面积 权属性质 户主签字盖章 层数 面积 分类 汇总 地块总面积： 其中，宅基地面积： 村企业面积： 村空地： 国有出让土地： 国有划拨土地： 审核部门（章）： 经办人： 审核日期：旧村改造地块回迁安置和建设资金拨付申请审查表 申请单位（章） 申请单位法定代表人 联系电话 旧村改造地块位置 改造地块成交确认书（编号） 土地成交价款总额 扣除的土地征用、招拍挂等必要费用（元） 扣除土地招拍挂周转资金（元） 回迁安置 审查部门审查意见 市住房和规划建设管理局 经办人： 年 月 日 市国土资源局 经办人： 年 月 日 市财政局 经办人： 年 月 日 附：1、《旧村改造地块位置图》 2、国土部门审查盖章的《旧村改造地块一览表》 3、旧村改造地块规划设计条件 4、《土地征用协议》 5、改造地块《土地成交确认书》 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩