北海市房地产行业调i研报告2010年.docVIP

北海市房地产行业调研报告 一、北海市概况 （一）北海市基本情况 北海市是全国著名的沿海开放城市和滨海旅游城市，地处广西南端、北部湾东北岸，市区南、北、西三面环海，西北距南宁206公里，东距广东湛江198公里，辖有涠洲、斜阳两岛。北海市总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。全市管辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有2个乡、21个镇，截止2009年底，户籍总人口177万，其中城镇人口68万，农业人口109万。居民基本是汉族，少数是壮族、瑶族、苗族等。 表1：北部湾经济区、北海市区位图 北海市是北部湾经济区中的一个重要城市，具有独特的地理位置和区位优势。北海市背靠大西南云贵川诸省，面向东南亚，陆、海上邻近广东、海南、港澳和越南，处于大西南及东南亚的中枢位置，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸。秦末汉初，北海已成为闻名于世的“海上丝绸之路”的始发港之一，1984年4月被国务院确定为对外开放的十四个沿海城市之一。1992年，党中央、国务院明确提出把北海市建设成为西南出海大通道主要出海口。 北海交通：北海已建成现代立体交通网，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。北海福成机场开通了到北京、上海、昆明、成都、重庆、广州、深圳、三亚、郑州、贵阳、香港等10多个城市的直达航线，近百个航班，通过联程可达全国各机场。目前北海境内已修通使用的铁路仅有钦北线，客运列车可直达南宁，转列可到柳州、都匀、贵阳、重庆等地，货运通过南防线联通黎钦线、湘桂线、南昆线等，通往全国各地，目前正在修建玉林至铁山港、合浦至湛江铁路，以及钦北铁路复线，建成后运力将大幅提升。公路交通更是发达，境内有209、325国道经过，兰海高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，至湛江、玉林的高等级公路也已经开工建设。北海港主要的客运航线有至海口、涠洲岛等，以及越南跨国旅游专线，货运航线可直通国内各港口，2008年开通了直航香港的集装箱班轮航线，通过香港可转运世界各地。 旅游资源：北海市的旅游资源十分丰富，拥有滨海、风光、人文、古迹四大类旅游资源，集海、滩、岛、湖、山、林于一体，以滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观天下第一滩北海银滩是国家4A级王牌景区海底世界、海洋之窗国家4A级景点；涠洲岛是中国最年轻的火山岛，《中国国家地理》杂志评选中国最美的十大海岛第二名；还有世外桃源斜阳岛、被列为联合国人与自然生物圈保护区的海上森林红树林、百年骑楼老街及西洋建筑等。2007年入选“最具国际影响力旅游城市”，获得“滨海旅游目的地奖”，并荣获“中国十大休闲城市”称号。项目是广西统筹推进的重大项目之一，也是北海的“一号工程”在北海铁山港工业区投资284亿元，建设一个具有国际先进水平、具备核心竞争力的生态石化区。项目分二步实施。第一步总投资104亿元，建设北海炼油异地改造石化项目、涠洲岛30万吨级原油码头及配套工程、铁山港320万方原油商业储备、北海至南宁成品油管道、铁山港至湛江原油管道等项目；第二步总投资约180亿元，建设千万吨级炼化一体化项目。项目计划2011年9月建成投产年销售收入将达到300多亿元，利税70多亿元是中国电子与广西实施战略合作的一项重要内容，产业园全面建成后年总产值将超过100亿元中国电子北海产业园发展公司、长城计算机、长城能源科技、创新科存储、景光电子、中电兴发、微创软件、宇能科技、松禾科技、迪信创发通信、弘光投资咨询（八达光电）、富诚电子科技、翔鸿电子等13家入驻北海林浆纸一体化项目广西有史以来最大的外资项目该项目由芬兰斯道拉恩索浆纸亚洲有限公司与广西林业集团公司合资建设，生产规模为年产90万吨浆90万吨纸和纸板，总投资约为人民币220亿元至今完成投资约19.3亿元项目落户为北海经济社会建设注入了强动力。1992年，受当时全国经济宏观形势的影响和自身区位优势的双重作用，北海房地产热和开发区热空前火爆，内地大量的资金和人员涌进北海。仅一年多时间，房地产开发公司由6家上升到1000多家，政府批准出让土地高达67．75平方公里，相当于当时北海建成区面积的三倍多，各类开发区十几个。市场炒卖土地、楼花之风盛行。随着国家宏观经济调控，北海房地产迅速跌入低谷2002年国家财政局国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》， 表2-1-1 北海市房地产投资额走势图 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年1-5月 施工面积（万㎡） 99.88 130.67 124.98 174.43 434.46 135.48 竣工面积（万㎡） 67.82 70.25 86.96 79.81 109.9 58.02 销售面积（万㎡） 49.16 6