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华 山 公 馆 营销委托代理合同 甲方：黄石银河房地产开发有限责任公司 地址：大冶市荟萃路8—18号 电话：0714-6506268 乙方：黄石市方略营销顾问有限公司 地址：上窑新城18号 电话：0714-6223258 本着诚意合作，平等互惠的原则，甲、乙双方经充分协商，就甲方委托乙方代理营销《银海—华山公馆》项目的相关事宜，达成了共识并签订本委托代理合同，以资双方共同遵守，其具体条款如下： 合作方式和范围 甲方委托乙方为该项目营销代理，销售甲方位于经济技术开发区花山路以东的《银海—华山公馆》项目，可售商品房（住宅）总面积约48000m2(分二期开盘，1号楼开盘为一期，2号、3号楼开盘为二期）。 合作期限 1、本合同委托代理销售期限为32个月，自2011年1月18日至2013年9月17日（1号楼的开盘日期暂定2011年1月18号，如开盘延期则委托代理销售期限顺延。） 2、在本合同到期前30天内，经甲乙双方协商一致可续签本合同。 第三条 代理权限 1、乙方以甲方代理商的名义开展该项目全程营销工作。 2、乙方代表甲方与购房客户接洽并填写由甲方提供的《房屋认购书》。 3、乙方代表甲方与购房客户接洽并填写由甲方提供的正式房屋销售合同。 4、乙方不得超越甲方的授权，损害甲方利益，其代理权不得与现行的政策、法规相抵触。 第四条 代理销售价格 经甲、乙双方协商，本项目住宅代理销售价格（即住宅的平均销售单价）为3650元/m2（分户价格详见附件《销售底价表》），该价格为佣金汇总结算的基准。因国家政策的调整及市场形势变化导致销售困难时，应乙方的要求，在征得甲方同意并形成书面价格调整文件后，实际的售价可作出适当调整。 第五条 代理佣金的计取标准、销售实现的认可标准及支付方式 1、乙方的代理佣金由底价佣金和溢价佣金二部分组成； 1-1、乙方的底价佣金为乙方已实现销售总额（对于溢价销售的，按本合同底价计算销售总额，不计溢价部分）的1.5%； 1-2、乙方实际的销售价格超出（或低于）本合同销售底价的部分为溢（或亏）价，溢价佣金按项目溢、亏价相抵，总额平衡后7：3的比例分成（即甲方70%，乙方30%）。 2、乙方在每个销售单位签订正式房屋销售合同，并按以下结算标准执行后，即可获得本合同所规定的代理佣金： 2-1、银行按揭或公积金贷款：30%以上首付款到位并且按揭或贷款资金到位。 2-2、分期付款：付款达到总房款的50%以上。 2-3、一次性付款：付款达90%以上。 3、代理佣金的支付方式； 3-1、代理的底价佣金按月结算，在次月5日前甲方支付乙方底价佣金结算额的73%；余下27%的底价佣金只在乙方完成合同总任务的80%后支付，因乙方原因导致合同提前终止或解除时，则甲方不再支付余下的27%的底价佣金； 3-2、代理的溢价佣金在乙方实际已售房屋的综合均价超过3650元/平方米时的次月结算，并支付溢价佣金结算额的80%给 乙方，余下20%的溢价佣金在乙方完成本合同约定的整个楼盘销售任务后支付； 3-3甲方支付乙方佣金的同时，乙方必须提供合法有效的税务发票。 4、整个项目甲方售出（社会关系途径购买）、抵款（因工程需要以房屋抵工程款、材料等）及第三方团购物业总额控制在30套以内乙方不计提佣金（但计入乙方完成的销售任务），超过部分则视同乙方销售并计提佣金。 第六条 履约保证金和销售任务 1、履约保证金：为确保本合同顺利执行、乙方须支付甲方50万元，其中20万元为合同定金、30万元为合同的诚意金。在完成1#楼销售总任务的80%或合同解除时，退还30万元诚意金；在如期完成销售总任务的80%时退还合同定金20万元。 2、在合同有效期限内，乙方的销售总任务为完成合同所规定的可售总房源的95%。 3、1号、2号、3号楼的销售任务及进度安排的详细情况见附表； 4、因国家政策的调整及市场形势变化导致销售困难时，应乙方的要求，在征得甲方同意并认可后，可作适当调整。 第七条 费用负担 乙方承担费用项目包括 1、日常运行费用：包括代理公司专案策划组成员的薪资、奖金、福利、交通费用、通讯费用、伙食费用、住宿费用等； 2、营销策划费用：包括市场调研、营销策划、广告策划/创意设计、营销广告（房展会、展板、围墙、楼书、媒体、海报等）的设计费用，销售管理、销售执行等相关费用； 3、销售现场费用： 代理公司驻项目专案销售组成员的薪资、奖金、福利、交通费用、通讯费用用、伙食费用、住宿费用、工装费用等相关费用； 甲方承担的费用项目包括 宣传推广物料费用：小区沙盘、户型模型的制作费用； 2、现场售楼部的装修、办公桌，销售物料包括名片、胸牌、各项销售表格及小型办公用品（例如笔、专用水杯、信