西岭雪山旅游项目.pptx

西岭雪山度假小镇 项目定位报告 (修改稿)谨呈：成都西锦环保设备有限公司成都2011年10月在接受贵方委托之后，我司项目组成员进行了大量广泛的调查研究，本报告的研究结论是建立在广泛而有针对性的调查基础之上的区域实地调研与踏勘所做的研究工作成都及大邑县宏观经济研究大邑县及西岭镇规划研究竞争性项目研究酒店物业定位住宅物业定位住宅配套商业定位旅游度假配套设施定位……区域区位条件区域交通条件区域可达性区域各物业市场调查……报告提纲项目开发方向与模式研究项目总体定位子项目定位建议项目开发建设进度计划财务分析附件项目概况 项目投资环境分析国际滑雪度假区案例分析本项目产业分析研究酒店部分 住宅部分一项目开发方向与模式研究总体SWOT分析优 势劣 势地处黄金旅游线上：位处西岭雪山景点的必经之地，且周边旅游景点的集聚为本项目提供了良好市场影响力和客源的丰富度；历史积淀深厚： 杜甫诗句“窗含西岭千秋雪”中西岭便是本项目所在区位，历史特色资源挖掘潜力大；天然资源丰富：古海温泉、超高负氧离子、山水景观交通条件较差，不利于地块的可进入性：公路是通往项目地块的主要通道，目前缺乏更为快捷的轨道交通；地块呈不规则形状，且内部高差较大，规划难度较大；地质不稳地，易发生滑坡等地质灾害。机 遇威 胁来自区域及周边竞争：目前已形成的花水湾温泉度假小镇和大邑县规划打造的晋北休闲度假综合功能区给本项目拟建带来了直接竞争。市场机遇：作为旅游景点集聚区，目前缺乏集酒店、高端住宅、配套商业、度假设施等为一体的综合功能性度假区，这为本项目的打造和特色品牌的建立提供了市场空间；周边特色资源丰富：项目周边拥有“雪山、温泉、森林、庄园、文博”等特色旅游品牌，可本项目打造成休闲度假的聚集点创造了天然特色资源。项目竞争策略分析根据以上对项目SWOT矩阵的分析，可知本项目自身优势并不十分明显并面临较大的威胁，因此建议本项目采取觅机型战略，充分挖掘项目内部、外部优势资源，寻找市场机会点准确定位，有效规避风险，以获得持续发展空间。1 突出功能特色，避免陷入同质化竞争泥潭；强调各功能区的合理布局及其联动性；2保证各功能区物业的品质一致性，既能维护整体项目品质化，又能吸引周边物业客源；3充分发挥项目可尽快动工的优势，抢先入市，确定项目区域领导者的形象，为后续跟进项目设置较强的市场壁垒；4山海庄度假村战略目标贵司对本项目的战略定位国际高端生活品牌稀缺性风景名胜地的文化主题产权度假村房地产短期开发与度假村长期经营的完美结合贵司对本项目的功能设想集休闲旅游、观光体验、特色商业、生态农业、体育休闲、旅游地产等功能为一体的旅游度假项目战略目标要求与问题战略目标要求打造高端旅游地产项目，树立特色旅游度假品牌获得最佳的项目收益与社会效益战略层亟需解决的问题如何树立旅游度假品牌？ —— 开发方向建议如何确立发展战略，实现项目和社会收益最大化？ —— 开发模式建议 项目开发方向研究思路内部资源优势外部资源优势消费需求分析成都度假市场供应寻求项目市场开发机会点案例借鉴加拿大蒙特朗布朗度假区加拿大惠斯勒度假区瑞士圣莫里茨度假区我们选取了与本研究区域类同的国外典型案例进行分析，以探究其成功开发模式和方向挑选原则城郊区域知名度高雪山资源依托型着重分析了其中三个加拿大—蒙特朗布朗度假村加拿大—惠斯勒滑雪度假村瑞士— 圣莫里茨度假区国际案例启示：国际性滑雪度假村功能设施完善、产品丰富且富有创新性、人气集聚性强加拿大国际性滑雪度假村瑞士滑雪度假区圣莫里茨度假区√滑雪场、山地越野等√游泳、帆船、跳水、冰壶等√冰面攀岩√9洞高尔夫俱乐部√购物零售商店、生活馆等√SPA馆√?√训练基地√博彩×?√青年旅馆√五星级酒店功能分区项目细分蒙特朗布朗度假区Whistler运动山地运动√ 滑雪场、全地形驾驶体验、 山地卡丁车、自行车环游、 沙地越野车、彩弹游戏、马术中心、骑马、驯鹰√2座享誉国际的滑雪场地水上运动√ 钓鱼、漂流、水上滑板、沙滩网球俱乐部、水上乐园等√ 漂流、独木舟、滑索、森林徒步等极限运动√攀岩、吊索、蹦床、全景式滑翔机之旅、直升机省内飞行√攀岩、高山进餐、观赏野生动物和其他独特冒险运动高尔夫俱乐部√主题高尔夫球场、室内模拟高尔夫√4个世界级18洞高尔夫球场休闲商业小镇√酒吧街、精品店、文艺活动√零售商店、社交娱乐夜生活、咖啡馆、艺术画廊SPA√皇家SPA体验√SPA馆温泉×?×?其他×?√造雪机赌场√博彩×?住宿度假别墅√精品别墅、高尔夫别墅×?经济型酒店√?√?精品星级酒店√全球十强五星级酒店品牌√豪华酒店西岭度假片区现状分析对于国际知名度假区，除了特有的自然资源外，对度假产品品质、配套、内容等更为苛刻，丰富且富有创新性的功能项目将大大提升整个度假区的附加值与知名度。西岭片区现状国际化参考体系功能分区项目细分现状运动山