2016年物业管理法规.ppt

国家级十一五规划教材 第2章物业权属法律制度 2.2.5 建筑物区分所有权 1.建筑物区分所有权。是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》对建筑物区分内物业所有权问题作出了规定： 1) 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 2) 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 3) 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 4) 建筑区划内的道路，属于业主共有。建筑区划内的绿地，属于业主共有，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 5) 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 0 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国家级十一五规划教材 第2章物业权属法律制度 2.建筑物区分所有权的特征 (1) 权利复合性。是指建筑物区分所有权由专有所有权、共有部分持分权组成。而一般的不动产所有权，构成是单一的，它仅指权利主体对不动产享有的占有、使用、收益及处分的权利。 (2) 专有所有权的主导性。主要表现在：区分所有权人只有取得专有所有权，才能取得共用部分持分权。 (3) 权利一体性。表现在专有所有权、共有部分持分权必须结为一体，不可分离。区分所有权转让、处分时，也必须将二者视为一体。 3.建筑物区分所有权的内容 (1)专有部分所有权,建筑物的专有部分是指建筑物中具有构造上和使用上的独立性的部分。区分所有权人对其专有部分有自由使用、收益及处分的权利。 (2)共有部分持分权。是指属于区分所有人共有的部分。如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；由区分所有权人约定使某专有部分成为共有的部分称为约定共有。建筑物的共有部分门厅、屋面、楼面、厨房、厕所以及院落、上下水设施等。 0 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国家级十一五规划教材 第2章物业权属法律制度 2.3 物业权属制度 2.3.1 土地权属制度 1.土地所有权。土地属于国家所有和集体所有。 2.土地使用权 (1)国有土地使用权。取得方式有：出让、划拨 1)出让土地使用权是指土地使用者通过向国家支付土地使用权出让金取得的在一定年限内的土地使用权。 土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 2）划拨土地使用权是指通过行政划拨的方式取得的土地使用权。范围为：国家机关用地；军事用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；公益事业用地；城市基础设施用地。 (2)集体土地使用权。是土地使用者对农民集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。 0 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国家级十一五规划教材 第2章物业权属法律制度 2.3.2 房屋权属制度 1.按房屋所有权主体划分：国有、集体、私人、外国、农村、其他等房产所有权。 2.按房屋所有权主体的构成不同划分，单独所有的房屋所有权和共有房屋所有权 0 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国家级十一五规划教材 第2章 物业权属法律制度 2.4 物业权属登记制度 2.4.1 物业权属登记概述 房地产