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巢湖老年公寓项目建议书 第一章 项目背景 21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速化阶段。中国 平均每年新增590万老年人口，年均增长速度达到⒊28%，到2020年，老年人口将达到2．48亿，老龄化水平将达到17．17%。 我国老年住宅的市场需求巨大。 中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，是世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对年轻人。 中国老年公寓的特点 特点一、老年公寓能国中高经济实力的老年人提供个性化的居住集体和人性化的服务内容。 特点二、老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。 特点三、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。中高收入老年群体普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高警惕的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。因此，国内匮乏真正意义的老年公寓。 老年公寓市场项目的市场分析 巨大的“银色市场” 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过5年，我国老年人口将达到1．4亿；再过十年将达到1．63亿；再过二十年，将达到2．3亿；再过50年，将达到4．