租赁合同讲稿.ppt

案例2:承租人不付房租 装修物归房主 田某租用闫某的118平方米门市网点用于经营，租期为5年，合同约定：田某租赁期满，房屋内的装修不得破坏，与租赁房屋一并交给闫某。 在合同履行到第三年时，因田某未按约定给付22万元房租，并已超过给付房款期限一个月，闫某提出解除租赁合同，但田某拒不腾房。 法院依法解除闫某与田某的房屋租赁合同，判决田某给付拖欠的房租22万元、违约金10万元，田某按合同约定将所租赁的门市房上的四壁、顶棚上的附属物等均完好返还给闫某。 点评： 合同约定租赁关系结束后，装修归出租人所有，但因一方违约而导致合同被提前解除的，如系出租人违约造成合同被提前解除的，承租人有权要求出租人对装修损失作补偿。 如系承租人违约导致合同被提前解除的，一般来说，装修应无偿归出租人所有。但如果承租人违约应承担的责任与装修价值悬殊的，且确有再利用价值的，可酌情由出租人给予承租人适当补偿(实践标准为1/3)。 ?第二十一条 承租人有下理行为之一的，出租人有权解除租赁合同： ???? （一）承租人擅自承租的房屋转租、转让或转借的；（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；（三）承租人累计六个月不交租金的。 ???? 第二十二条 机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋，如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批