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第三部分 控制性详细规划 2009.06 控制性详细规划概述 控制性详细规划?? regulatory?? plan以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务是： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　 控制性详细规划包括下列内容：　　 （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；　　 （2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）； （3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；　 （4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；　　　 （5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 控制性详细规划需收集以下基础资料： （一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； （二）土地利用现状，用地分类至小类； （三）人口分布现状； （四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （五）公共设施规模、分布； （六）工程设施及管网现状； （七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； （八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。 控制性详细规划文本的内容要求 （一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；  （二）土地使用和建筑规划管理通则； 　　１．各种使用性质用地的适建要求； 　　２．建筑间距的规定； 　　３．建筑物后退道路红线距离的规定； 　　４．相邻地段的建筑规定； 　　５．容积率奖励和补偿规定； 　　６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求； 　　７．有关名词解释； 　　８．其他有关通用的规定。  （三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；  （四）各地块控制指标一览表： 　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 　　１．规定性指标一般为以下各项： 　　（１）用地性质； 　　（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）； 　　（３）建筑控制高度； 　　（４）容积率（建筑总面积／地块面积）； 　　（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）； 　　（６）交通出入口方位； 　　（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。 　　２．指导性指标一般为以下各项： 　　（１）人口容量（人／公顷）； 　　（２）建筑形式、体量、风格要求； 　　（３）建筑色彩要求； 　　（４）其他环境要求。 控制性详细规划图纸的内容要求 （一）位置图。图纸比例不限； （二）用地现状图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制； （三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围； （四）地块划分编号图。图纸比例１／５０００，标明地块划分界线及编号（和文本中控制指标相对应）； （五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，图纸标绘以下内容： 　　１．规划各地块的界线，标注主要指标； 　　２．规划保留建筑； 　　３．公共设施位置； 　　４．道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 　　５．停车场和其他交通设施用地界线； 　　必要时４、５两项可单独绘制。 （六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。 第一篇 控制性详细规划基础理论 第一章??控制性详细规划的涵义、特征与作用 第一节 控制性详细规划的涵义 城市总体规划→城市规划（分区规划）→城市详细规划 控制性详细规划﹢修建性详细规划 城市规划 urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 城市总体规划?? comprehensive planning对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施管理。 分区规划?? district planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 城市详细规划?? detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城