2011-2012房地产政策及新闻..pptVIP

2011－2012房地产市场回顾 2011年楼市迎来了史上最严厉的调控，随着新国八条的颁布，楼市限购、限贷、限价成为主流，可以说楼市步入限时代。 事实上，早在2003年4月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件）打响了房地产宏观调控的第一枪。 121号文件中诸如“贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制”；“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”；“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”等，给房地产开发企业和个人投资者带来了较大的资金压力。 虽然，该文件过于严厉，但开启了房地产调控的序幕。 从2005年开始，陆续出台了“国八条”、“新国八条”、“国六条”、“国十五条”等。 进入2008年底至2009年底，由于受到美国次贷危机引发全球金融危机的冲击，我国出台了一系列扶持救市政策。 2009年底至今政策走势都是一路打压，以2010年的“国十一条”出台为标志。 新闻事件——78家央企退出房地产业务。 2010年3月18日，国资委召开新闻发布会，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业将陆续退出房地产业。 距初步统计，2009年，这16家的资产总额占全部中央企业房地产板块资产总额的85%，销售收入占全部中央企业房地产业务销售收入的86%。 2011年主要房地产政策 1. （新国八条）2011年 1、2011年1月26日 一是落实地方政府责任。 地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 二是加大保障房建设力度 有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围，努力增加公共租赁住房供应等。 三是加强税收征管。（个人住房转让营业税、房产税） 个人住房转让营业税调整 国家税务总2011年1月27日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 房产税试点开始实行 2011年1月28日，重庆和上海率先在全国启动个人住房房产税征收试点工作，针对的主要目标是市场中的增量房（重庆包括部分存量房）。 房产税属财产税，主要对保有的房产征收。 具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。收入属地方财政收入；将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等；条件成熟时，考虑对基本需求居住面积免税基础上向全国推开。 1. （新国八条）2011年 重庆版房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。 对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。 据了解，重庆市2011年房产税的起征点是9941元/平方米。但2012年，重庆将起征点大幅上调到12152元/平方米。今年，重庆市房产税起征点再次上调至12779元/平方米。这其中的原因是房价在2012年再次出现上涨。 1. （新国八条）2011年 上海版房产税则规定，征收对象为自办法施行之日起的新购住房，包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。超过60平方米的部分税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 1. （新国八条）2011年 四是强化差别化住房信贷政策。（限贷） 贷款买二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。严禁贷款购买第三套住房。 业内人士表示，“三限”政策中，限贷措施推行最早，也是推行最为广泛、执行最为彻底、效果最为明显的调控措施之一。二套房六成首付、三套房停贷已在全国实行。 五是严格住房用地供应管理。 今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量，加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查等。 1. （新国八条）2011年 六是合理引导住房需求（限购令，最为严厉）。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当