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第一节 基础房地产知识 一、房屋分类 房屋从不同的角度可以进行不同的分类。 1、按建筑结构分： 砖木结构：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 砖混结构：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。 钢结构：主要承重构件均是用钢材制成。 2、按房屋层数高度分： 低层 1-3层 多层 4-6层 中高层 7-9层 高层 10-30层 超高层 40层以上 3、按房屋房型分： 一室 两室 三室（一厅）、三室（两厅） 其它（多室、别墅、平房、四合院、错层、跃层等） 4、按房屋建筑用途分： 住宅 商用 5、按房屋建筑朝向分： 南北向、东西向； 阳面、阴面、东照、西照。 6、按房屋建筑面积分： 建筑面积：多指私产、商品房合同、返迁协议、抵债协议等性质的房屋面积； 计租面积：多指公产、企业产等性质的房屋面积；（一般不含阳台面积）； 公房计租面积与使用面积的区别：计租面积不含阳台，使用面积含阳台。 7、按房屋建筑性质分： 私产：指有产权证的房屋；（其中房改购房分为全部产权和部分产权） 公产：指房