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规划方案设计任务书 项目名称：___________________ 编制___________ 日期___________ 审核___________ 日期___________ 审批___________ 日期___________ 中珠控股股份有限公司 2015年01月 目 录 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计要点 第三部分 项目定位 第四部分 设计范围及要求 第五部分 设计进度、各阶段成果要求及交付 附件： （一）产品的户型配比建议 （二）项目宗地图 （三）设计资料 （四）设计标准化统一措施 ....... 第一部分：项目概况及用地分析 一、项目名称及地点：暂定名为“ 项目”，地址: 广东 省 市. 二、用地自然条件概况及分析 1 宗地位置 项目位于________________ ; 附图：宗地地形图 2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 项目用地东面为_____，西南为_____，北面为____，南面为____ (2) 宗地现状地形地貌 自行现场踏勘 三、宗地社会条件概况及分析 1 区域现状与规划 项目用地内整体景观环 2 规划要求 须满足《xx市城市规划管理技术规定》及“______的相关政策。 3 交通状况 项目 四、市政条件 已提(√) 未提(О) 备注 1 道路 2 供电 3 供水 4 排水 5 供气 6 通讯 7 电视 8 网络 第二部分：设计要点 一、总体规划技术经济指标表 当地政策法规要求 日照间距系数 消防间距 其它间距 其他特殊要求 90/70政策 规划设计要点 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 车位总数 限高要求 配套的名称与面积要求 其他 分期要求 第三部分：项目定位 一、市场定位 ? 二、核心价值目标 三、项目属性 四、产品档次定位 五、项目目标市场 第四部分：设计范围及要求 进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型、具体要求及立面风格。 一、设计目的 精确用地范围内的各项用地功能及空间布局； 对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析； 充分利用用地周边及用地内部的自然景观，提升本项目的品质 组织经济合理的内外交通体系； 根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求； 对用地范围内的景观系统进行组织； 提出分期开发实施计划； 提出户型方案比较。 二、设计原则 2.1关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的规划。 2.2市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。 2.3经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。 2.4自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品拥有的“望山”、“看水”景观最大化。 三、建筑形态及风格 3.1建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。 3.2建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。 四、总体规划及建筑设计指引 4.1规划： 4.1.1要考虑分期建设的各小区临时出入口的位置设计。 4.1.2商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商品房一、二期的需要。 4.1.3地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。 4.1.4针对地下车库应做研究。要求各标段及商品房一期都能单独使用，同时又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设置。该设计指导思想适用于水、电、气、消防等所有设施。 4.1.5裙房塔楼之间根据实际情况考虑是否设架空层。 4.1.6居住建筑外立面风格应一致。 4.2建筑： 4.2.1商品住宅建筑： 4.2.1.1标准层层高：３.0米； 4.2.1.2首层架空，入户大堂层高4.5米； 4.2.1.3总高度：小于１００米； 4.2.1.4户型实用率：≥80% 4.2.2公寓： 4.2.2.1标准层高：3.0米； 4.2.2.2首层层高4.5米； 4.2.2.3小于等于１００米； 4.2.2.4景观房间最大化； 4.2.2.5按酒店式公寓标准设计； 4.2.3商铺： 4.2.3.1